Jak si Koupit Dům na Floridě

7 Tipů, jak „Hacking“ Proces Nákupu

Tip

Vzdělávejte se na hypoteční proces aplikace

steh v době šetří devět. Nebo možná dáváte přednost Abrahamu Lincolnovi,

kdybych měl osm hodin na kácení stromu, strávil bych šest hodin ostřením sekery.

bod je, nečekejte, až budete připraveni začít hledat domy jít ven a získat úvěr předschválení. Začni dřív.

nebojte se o získání více pre-schválení dopisy od různých věřitelů ačkoli. Stačí si jeden od renomovaného věřitele a pak si pár konkurenčních nabídek, když jste skutečně dát dům na základě smlouvy a začínají skutečný proces žádosti.

dobrým měřítkem pro vaše hypoteční předběžné schválení je Freddie Mac týdenní hypoteční průzkum. To vám poskytne průměr úrokových sazeb pro všechny konvenční půjčky z předchozího týdne. Také rozděluje informace podle regionů, což je užitečné.

by nebyl špatný nápad, aby výzkum akontace asistenční programy stejně. Mnoho z těchto programů má omezení příjmů, ale stále stojí za pár minut, abyste zjistili, zda se kvalifikujete.

Tip dva

použijte RSS kanály-nebo e-mailové upozornění …

protože když se snažíte získat hodně. Na rychlosti záleží! Klikněte níže, pokud chcete rychlý návod, jak nastavit RSS kanál pro vaše oblíbené okolí.

Tip tři

Single Agency vs. Zprostředkování transakcí

proveďte nějaký výzkum, abyste pochopili vztah agentury, který máte jako kupující na Floridě. Znám mnoho kupující, který si myslí, že volá ze znamení ve dvoře, a za použití stejného agenta jako prodávající, je standardní operační postup. Ne ten případ. V tomto scénáři by agent, který by dohodu spojil, fungoval jako transakční makléř (níže vidíte seznam povinností poskytnutých transakčním makléřem). Dlouhý příběh krátce, práce agenta se stává stejně jednoduchou jako posílání papírování tam a zpět. Žádné vyjednávání, tipy nebo rady, žádná strategie, aby to pro vás lepší obchod, nic z toho…

Pokud hledáte pro maximalizaci vaší realitní kanceláře vyjednávací schopnosti, transakce znalosti, a oblasti odborných znalostí – pak budete potřebovat Jeden Agent. Technický rozdíl je tento: loajalita, důvěrnost, poslušnost a úplné zveřejnění. Praktický rozdíl je v tom, že nyní máte někoho, smluvní povinností, na vaší straně, aby vám nejlepší řešení. Kliknutím zobrazíte podrobnější diskusi o zastupování nemovitostí.

Stáhnout (PDF, 13KB)

Stáhnout (PDF, 56KB)

Tip Čtyři

Úzké zaměření

Jednou z největších chyb vidím, že kupující se v raných fázích jejich hledání, je, že umožnily, aby si myslí, že všechno, co na trhu je možnost pro ně. V umění výběru Sheena Iyengar dělá zajímavé pozorování lidského chování. Poukazuje na naši výraznou neschopnost učinit rozhodnutí, když máme k dispozici příliš mnoho možností. Naopak jsme schopni se rozhodnout a jsme šťastnější s výběrem, když je k dispozici méně možností. Z knihy, „ty spotřebitele, které byly prezentovány s méně možností bylo šest krát více pravděpodobné, aby se rozhodnutí o tom, které jam, že by si rádi koupí.“Možná se budete muset zbavit některých dobrých oblastí, čtvrtí nebo dokonce domů, abyste se dostali do velkých oblastí, čtvrtí a domů!

Tip

nechci se zamilovat s majetkem,

Nebo, pocit zdarma k pádu v lásce s majetkem, ale uvědomit si, že stále hodně a milující v domě mohou být dvě protichůdnými zájmy. Důvodem je, že hodně je odvozeno tím, že najde majitele, který je motivován k prodeji za přesvědčivou cenu, protože buď: 1) nezajímá, nebo 2) nevím. Samotný dům s tím má velmi málo společného. I když je v hrozném stavu, stále potřebujete majitele, který se nestará o opravy, a proto prodávají za dobrou cenu. To může být trochu rarita, jak zdůraznil Dan Ariely ve své knize předvídatelně iracionální. „Když něco vlastníme-ať už je to auto nebo housle – kočka nebo basketbalový lístek-začneme si ho vážit více než ostatní lidé.“

bod lepení. Zaměřte se na vytváření více nabídek na vlastnosti, které odpovídají vašim kritériím. Nevybírejte jeden dům a jděte po něm se vší silou. To není něco, co by za normálních okolností slyšet od realitní agent-jako agenti jen dostat zaplaceno, když si koupíte dům. Takže pro vás více nabídek znamená, že agent musí udělat více práce. Ale to je pravda o získání dobrého obchodu!

Tip Six

znát oblast

řídit potenciální sousedství během lichých hodin. Možná nenávidíte prodej garáží? Pak byste měli zkontrolovat toto dělení v sobotu ráno, abyste zjistili, zda se musíte vyhýbat! Nebo, možná hlasité večírky nejsou vaše věc… vydejte se na plavbu po ulici v pátek v 11PM s okny dolů. Není to obtížná věc a může to drasticky ovlivnit váš názor na okolí.

Tip Seven

zůstaňte na misi

domácí inspekce má více problémů, než jste očekávali.

věřitel začne žádat o papírování, které jste jim již dvakrát dali.

datum uzávěrky, které bylo původně naplánováno, se odsune a pak se změní podruhé a dokonce potřetí!

všechny tyto věci mohou vážně přidat na úroveň stresu nastávající majitel domu. Ale očekávejte, že se něco stane. Nákup domu není jako nákup televize nebo dokonce auta. Vzhledem k hodnotě aktiva a dlouhověkosti rozhodnutí jsou sázky o něco vyšší.

takže ať už to trvá, dokud nebudou podepsány závěrečné papíry. Hluboké dýchání, cvičení nebo hodně kávy! Budete rádi, že jste nevystřelili na úvěrového úředníka, titulního agenta nebo realitního agenta, jakmile bude vše hotovo.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *