Forståelse af fælles ejerskab af ejendom

der er tre grundlæggende måder, du kan eje ejendom på: i dit navn, i fælles navne med andre og gennem kontraktrettigheder. Hvorvidt et bestemt aktiv, du ejer på tidspunktet for din død, skal undersøges, afhænger helt af, hvordan det hedder.

fælles ejerskab kommer i tre former: med overlevelsesrettigheder, som samfundsejendom og som lejere til fælles. Nogle gange indgår folk en fælles ejerskabsaftale som en måde at få råd til en ejendom, de ellers ikke kunne købe, men det er vigtigt at forstå, at dette har indflydelse på andre og kan komplicere, hvem der får ret til ejendommen, når en af ejerne dør.

lad os se på de forskellige former for ejerskab og konsekvenserne af hver.

fælles lejemål med rettigheder til efterladte

fælles lejere med rettigheder til efterladte forkortes ofte på kontoudtog som “JVROS.” angiver, at hvis der er to eller flere ejere på aktivet, og en ejer dør, så vil den overlevende ejer eller ejere fortsætte med at eje aktivet. I denne type ejerskab modtager den afdøde ejers ejendom og arvinger absolut intet. De overlevende ejere skal fjerne den afdøde ejers navn fra aktivet. De kan opnå dette ved at vise et dødsattest, da de registrerer en ny gerning, der vil indikere, at en af de fælles lejere er død.

lejemål efter helheden

en særlig type fælles lejemål med overlevelsesrettigheder, der anerkendes mellem ægtepar i nogle stater, kaldes lejere af helheden (TBE). Bortset fra at undgå skifte, er denne type ejerskab vigtig for aktivbeskyttelsesplanlægning i stater, hvor den anerkendes. Hvis en ægtefælle dør, overgår ejendommen automatisk fuldt ud til den efterlevende ægtefælle. Det er kun gyldigt, hvis parret forbliver gift. Skulle skilsmisse forekomme, ejerskabet ændres til en lejekontrakt til fælles.

hver partner i et TBE-forhold er den eneste, der har lov til at eje ejendommen. Dette betyder, at en af de gifte partnere ikke kan videregive deres “andel” til nogen uden for ægteskabet. Af denne grund kan folk i andet ægteskab med arvinger fra et tidligere ægteskab vælge en anden form for ejerskab, hvis de ønsker at testamentere deres andel til et barn.

Community Property

Community property er den tredje version af fælles ejerskab. Dette ejerskab anerkendes mellem ægtepar i ni stater: Det er et af de mest populære områder i verden. I Alaska, ægtepar kan vælge at få noget eller hele deres ejendom behandlet som samfundsejendom ved at angive det i en skriftlig kontrakt.

Hvad sker der med samfundsejendom, når en ægtefælle dør? Det afhænger af, om parret lavede en ejendomsplan eller ej.

hvis der ikke er en ejendomsplan, vil intestacy-lovene i deres stat diktere, hvor samfundet vil gå. Hvis der er en ejendomsplan, vil vilkårene i ejendomsplanen erstatte statens lovgivning, og samfundets ejendom vil gå præcis, hvor ægtefællerne vil have det til at gå.

lejemål i fælles

Hvis to eller flere personer ejer ejendommen som lejere i fælles (TIC), så hver ejer vil holde en procentdel af interesse i ejendommen. De ejede procentdele behøver ikke at være lige store dele. Oftest bestemmes denne procentdel af ejerskab af, hvor meget hver ejer bidrager til køb af ejendommen.

for eksempel, hvis et stykke fast ejendom koster $100.000, og ejer a bidrager med $70.000, og ejer B bidrager med $30.000, vil ejer a have en interesse på 70% som lejer til fælles, og ejer B vil have en interesse på 30% som lejer til fælles. I tilfælde af ejer A ‘ s død vil deres 70% interesse overgå til den, der var den angivne modtager i deres sidste vilje og testamente eller tilbagekaldelig Living Trust. Uden en vilje vil arvingen ved lov arve ejendommen.

medmindre ejer B er navngivet i A ‘S sidste testamente eller tilbagekaldelige Living Trust eller er A’ S arving, har de ikke ret til at modtage nogen del af A ‘ S 70% interesse. Desuden, hvis A ‘S 70% interesse er titlen i deres navn som en lejer til fælles og ikke i navnet på deres tilbagekaldelige levende tillid på tidspunktet for deres død, så skal A’ S 70% interesse være probated.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *