Hvad er en garanteret Condo?

hvad er en garanteret Condo?

selvom det at købe et ejerlejlighed er meget som at købe et enfamiliehus, er der forskelle, når det kommer til udlånspraksis. Ikke kun ser långivere på din kreditværdighed, men sundheden for hele komplekset eller udviklingen, som du køber.
de fleste boligkøbere bruger overensstemmelse med realkreditfinansiering, når de køber et ejerlejlighed. Det betyder, at deres lån er køb af en af de to store offentlige enheder, Fannie Mae eller Freddie Mac. De bruger udtrykket garanti for at beskrive condo projekter og egenskaber, som vil tillade et realkreditlån. De, der ikke opfylder deres standarder, er kendt som ikke-garanterbare. Disse typer af ejerlejligheder er mere udfordrende at finansiere.

långivere ser efter en garantibar lejlighed, hvis ingen enkelt enhed ejer mere end 10% af enhederne, mindst 51% af enhederne er ejerbesatte, færre end 50% af enhederne er i restance med deres forenings-eller condo-gebyrer, husejerforeningen er ikke navngivet i nogen aktuelle retssager, og det kommercielle rum tegner sig for 25% eller mindre af det samlede bygningsareal.

alle ikke-garanterbare ejendomme vil omfatte timeshare, fraktioneret ejerskab eller andre projekter, der kræver, at ejere tilslutter sig en organisation, såsom et golfmedlemskab.
når du køber en ejerlejlighed i Panama City Beach, du ønsker at tale med din ejendomsmægler og långiver om bygninger garanti, før du foretager et tilbud. Hvis lejligheden er berettiget, kan det give dig mulighed for at få lavere realkreditrenter, fordi der er lavere risiko for långiveren.

Hvis du planlægger et va-eller FHA-lån, er disse også regeringsstøttede realkreditlån, og de er kendt for deres fleksible udlånsretningslinjer, lidt mere end at overholde realkreditudlån. Imidlertid, FHA og VA har også en liste over godkendte samfund, og de passer muligvis ikke inden for retningslinjerne for det, du leder efter. Der er dog forskellige regler for at hjælpe låntagere med at blive kvalificerede, såsom låntageren skal opfylde standard FHA-retningslinjer, mindst halvdelen af projektets enheder skal være ejerbesatte, og hvis det er et kompleks, skal mindst 70% af enhederne allerede sælges.

så hvad sker der, hvis du vil have en lejlighed i et ikke-garanterbart kompleks?
du bliver nødt til at tale med en specialitet långiver, der beskæftiger sig specifikt med ikke-garanterbare ejerlejligheder eller bygninger. Der er forskellige muligheder, men de er bestemt færre og langt imellem.for mere information eller for at få en liste over alle de garanterbare condo bygninger i Panama City Beach kontakt vores kontor i dag.

  • 6 spørgsmål, du skal stille, før du køber en Condo
  • bedste Condo købsråd
  • Sådan køber du en Condo i PCBeach, når du ikke bor her
  • rækkehuse Vs. ejerlejligheder? Hvilket er bedre?
Bemærk: JavaScript er påkrævet for dette indhold.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *