Verständnis des Miteigentums an Eigentum

Es gibt drei grundlegende Möglichkeiten, wie Sie Eigentum besitzen können: in Ihrem Namen, in gemeinsamen Namen mit anderen und durch Vertragsrechte. Ob ein bestimmter Vermögenswert, den Sie zum Zeitpunkt Ihres Todes besitzen, geprüft werden muss oder nicht, hängt ganz davon ab, wie er betitelt ist.Miteigentum gibt es in drei Formen: mit Hinterbliebenenrechten, als Gemeinschaftseigentum und als gemeinsame Mieter. Manchmal schließen Menschen eine Miteigentumsvereinbarung ab, um sich eine Immobilie zu leisten, die sie sonst nicht kaufen könnten, aber es ist wichtig zu verstehen, dass dies Auswirkungen auf andere hat und erschweren kann, wer das Recht auf die Immobilie erhält, wenn einer der Eigentümer stirbt.

Schauen wir uns die verschiedenen Eigentumsformen und deren Auswirkungen an.

Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht

Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht werden auf Kontoauszügen häufig als „JTWROS“ abgekürzt.“ JTWROS gibt an, dass, wenn zwei oder mehr Eigentümer des Vermögenswerts vorhanden sind und ein Eigentümer stirbt, der überlebende Eigentümer oder die überlebenden Eigentümer den Vermögenswert weiterhin besitzen. Bei dieser Art von Eigentum erhalten der Nachlass und die Erben des verstorbenen Eigentümers absolut nichts. Die überlebenden Eigentümer müssen den Namen des verstorbenen Eigentümers aus dem Vermögenswert entfernen. Sie können dies erreichen, indem sie eine Sterbeurkunde vorlegen, während sie eine neue Urkunde aufzeichnen, aus der hervorgeht, dass einer der gemeinsamen Mieter gestorben ist.

Mietverhältnis durch die Gesamtheit

Eine besondere Art des gemeinsamen Mietverhältnisses mit Hinterbliebenenrechten, die in einigen Staaten zwischen Ehepaaren anerkannt wird, wird als Mieter durch die Gesamtheit (TBE) bezeichnet. Abgesehen von der Vermeidung von Nachlass, Diese Art des Eigentums ist wichtig für die Planung des Vermögensschutzes in Staaten, in denen es anerkannt ist. Wenn ein Ehegatte stirbt, geht das Eigentum automatisch vollständig an den überlebenden Ehegatten über. Es ist nur gültig, wenn das Paar verheiratet bleibt. Sollte es zu einer Scheidung kommen, Das Eigentum wechselt zu einem gemeinsamen Mietverhältnis.

Jeder Partner in einer FSME-Beziehung ist der einzige, der die Immobilie besitzen darf. Dies bedeutet, dass einer der verheirateten Partner seinen „Anteil“ nicht an jemanden außerhalb der Ehe weitergeben kann. Aus diesem Grund können Personen in zweiten Ehen mit Erben aus einer früheren Ehe eine andere Eigentumsform wählen, wenn sie ihren Anteil einem Kind vermachen möchten.

Gemeinschaftseigentum

Gemeinschaftseigentum ist die dritte Version des Miteigentums. Dieses Eigentum wird zwischen verheirateten Paaren in neun Staaten anerkannt: Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington und Wisconsin. In Alaska können verheiratete Paare wählen, ob sie einige oder alle ihre Immobilien als Gemeinschaftseigentum behandeln lassen möchten, indem sie dies in einem schriftlichen Vertrag angeben.

Was passiert mit Gemeinschaftseigentum, wenn ein Ehepartner stirbt? Es hängt davon ab, ob das Paar einen Nachlassplan erstellt hat oder nicht.

Wenn es keinen Nachlassplan gibt, bestimmen die Intestacy-Gesetze ihres Staates, wohin die Gemeinde gehen wird. Wenn es einen Nachlassplan gibt, dann werden die Bedingungen des Nachlassplans das staatliche Recht ersetzen, und das Gemeinschaftseigentum wird genau dorthin gehen, wo die Ehegatten es wollen.

Gemeinsames Mietverhältnis

Wenn zwei oder mehr Personen die Immobilie als gemeinsames Mietverhältnis (TIC) besitzen, hält jeder Eigentümer einen Prozentsatz der Anteile an der Immobilie. Die prozentualen Anteile müssen nicht zu gleichen Teilen sein. Meistens wird dieser Prozentsatz des Eigentums dadurch bestimmt, wie viel jeder Eigentümer zum Kauf der Immobilie beiträgt.Wenn zum Beispiel eine Immobilie 100.000 US-Dollar kostet und Eigentümer A 70.000 US-Dollar beisteuert und Eigentümer B 30.000 US-Dollar beisteuert, hält Eigentümer A einen Anteil von 70% als Mieter gemeinsam und Eigentümer B hält einen Anteil von 30% als Mieter gemeinsam. Im Falle des Todes von Eigentümer A geht ihr 70% -Anteil an denjenigen über, der in seinem letzten Testament oder widerruflichen Living Trust der angegebene Begünstigte war. Ohne Testament erbt der gesetzliche Erbe das Eigentum.

Sofern Eigentümer B nicht in A’s letztem Testament oder widerruflichem Living Trust genannt wird oder A’s Erbe ist, haben sie keinen Anspruch auf einen Teil von A’s 70% Interesse. Darüber hinaus, wenn A’s 70% Interesse in ihrem Namen als Mieter gemeinsam und nicht im Namen ihrer widerruflichen Living Trust zum Zeitpunkt ihres Todes betitelt ist, dann A’s 70% Interesse muss bezeugt werden.

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