Was ist eine garantierbare Wohnung?

Was ist eine garantierbare Wohnung?

Auch wenn der Kauf einer Eigentumswohnung dem Kauf eines Einfamilienhauses sehr ähnlich ist, gibt es Unterschiede in der Kreditvergabe. Kreditgeber betrachten nicht nur Ihre Kreditwürdigkeit, sondern auch die Gesundheit des gesamten Komplexes oder der Entwicklung, in die Sie kaufen.Die meisten Eigenheimkäufer verwenden beim Kauf einer Eigentumswohnung eine konforme Hypothekenfinanzierung. Dies bedeutet, dass ihr Darlehen von einer der beiden großen staatlichen Stellen, Fannie Mae oder Freddie Mac, gekauft wird. Sie verwenden den Begriff Warrantable, um Eigentumswohnungsprojekte und Immobilien zu beschreiben, die eine Hypothek ermöglichen. Diejenigen, die ihre Standards nicht erfüllen, werden als nicht garantierbar bezeichnet. Diese Arten von Eigentumswohnungen sind schwieriger zu finanzieren.

Kreditgeber suchen nach einer garantierbaren Eigentumswohnung, wenn keine einzelne Einheit mehr als 10% der Einheiten besitzt, mindestens 51% der Einheiten in Eigenbesitz sind, weniger als 50% der Einheiten mit ihren Verbands- oder Eigentumswohnungsgebühren im Rückstand sind, die Hausbesitzervereinigung in aktuellen Klagen nicht genannt wird und die Gewerbefläche 25% oder weniger der gesamten Gebäudefläche ausmacht.

Alle nicht garantierbaren Immobilien umfassen Timesharing, Teileigentum oder andere Projekte, bei denen Eigentümer einer Organisation wie einer Golfmitgliedschaft beitreten müssen.Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Panama City Beach kaufen, möchten Sie mit Ihrem Immobilienmakler und Kreditgeber über die Garantierbarkeit des Gebäudes sprechen, bevor Sie ein Angebot machen. Wenn die Wohnung garantiert werden kann, können Sie niedrigere Hypothekenzinsen erhalten, da das Risiko für den Kreditgeber geringer ist.Wenn Sie ein VA- oder FHA-Darlehen planen, handelt es sich ebenfalls um staatlich gesicherte Hypotheken, die für ihre flexiblen Kreditrichtlinien bekannt sind, ein wenig mehr als konforme Hypothekendarlehen. FHA und VA haben jedoch auch eine Liste zugelassener Communities und passen möglicherweise nicht in die Richtlinien dessen, wonach Sie suchen. Es gibt jedoch unterschiedliche Regeln, die den Kreditnehmern helfen, sich zu qualifizieren, z. B. muss der Kreditnehmer die Standard-FHA-Richtlinien erfüllen, mindestens die Hälfte der Projekteinheiten muss in Eigenbesitz sein, und wenn es sich um einen Komplex handelt, müssen mindestens 70% der Einheiten bereits verkauft sein.Was passiert also, wenn Sie eine Wohnung in einem nicht garantierbaren Komplex wollen?Sie müssen mit einem Spezialkreditgeber sprechen, der sich speziell mit nicht garantierbaren Eigentumswohnungen oder Gebäuden befasst. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, aber sie sind definitiv weniger und weit dazwischen.Für weitere Informationen oder um eine Liste aller garantierbaren Eigentumswohnungen in Panama City Beach zu erhalten, wenden Sie sich noch heute an unser Büro.

  • 6 Fragen vor dem Kauf einer Eigentumswohnung
  • Beste Kaufberatung für Eigentumswohnungen
  • Wie kaufe ich eine Eigentumswohnung in PCBeach, wenn Sie nicht hier leben
  • Stadthäuser Vs. Eigentumswohnungen? Was ist besser?
Hinweis: Für diesen Inhalt ist JavaScript erforderlich.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.