Cómo Comprar una Casa en Florida

7 Consejos para» Hackear » el Proceso de compra

Consejo Uno

Infórmese sobre el proceso de solicitud de hipoteca

Una puntada a tiempo ahorra nueve. O tal vez prefieras Abraham Lincoln,

Si tuviera ocho horas para talar un árbol, pasaría seis horas afilando mi hacha.

El punto es, no espere hasta que esté listo para comenzar a buscar casas para salir y obtener una aprobación previa del préstamo. Empieza antes.

No se preocupe por recibir varias cartas de aprobación previa de diferentes prestamistas. Solo obtenga uno de un prestamista de buena reputación y luego obtenga un par de cotizaciones competitivas cuando haya puesto una casa bajo contrato y esté comenzando el proceso de solicitud real.

Un buen punto de referencia para la cotización de aprobación previa de su hipoteca es la encuesta hipotecaria semanal de Freddie Mac. Esto le dará un promedio de tasa de interés para todos los préstamos convencionales de la semana anterior. También desglosa la información por región, lo cual es útil.

No sería una mala idea investigar los programas de asistencia para el pago inicial también. Muchos de estos programas tienen restricciones de ingresos, pero aún así valen unos minutos para averiguar si califica.

Consejo Dos

Use fuentes RSS o alertas por correo electrónico

Porque cuando está tratando de obtener una gran oferta. La velocidad importa! Haga clic a continuación si desea un tutorial rápido sobre cómo configurar una fuente RSS para su(s) vecindario (es) favorito (s).

Consejo tres

Agencia individual vs. Corretaje de transacciones

Investigue un poco para comprender la relación de agencia que tiene como comprador en Florida. He conocido a muchos compradores que piensan que cancelar el letrero en el patio y usar al mismo agente que el vendedor es el procedimiento operativo estándar. No es el caso. En ese escenario, el agente que organiza el acuerdo estaría funcionando como un Corredor de Transacciones (puede ver la lista de deberes proporcionada por un Corredor de Transacciones a continuación). En resumen, el trabajo del agente se vuelve tan simple como enviar papeleo de ida y vuelta. Sin consejos o consejos de negociación, sin estrategia para hacer de esto un mejor trato para usted, nada de eso

Si está buscando maximizar su capacidad de negociación de agentes de bienes raíces, conocimiento de transacciones y experiencia en el área, entonces necesita un solo Agente. La diferencia técnica es esta: Lealtad, Confidencialidad, Obediencia y Divulgación Completa. La diferencia práctica es que ahora tienes a alguien, por deber contractual, de tu lado para conseguirte el mejor trato. Haga clic para una discusión más detallada de la representación de bienes raíces.

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Punta de Cuatro

limitar su enfoque

Uno de los mayores errores que veo compradores hacen en las primeras etapas de su búsqueda, está permitiendo a pensar que todo en el mercado es una opción para ellos. En El Arte de Elegir, Sheena Iyengar hace una observación interesante sobre el comportamiento humano. Ella señala nuestra clara incapacidad para tomar una decisión cuando tenemos demasiadas opciones disponibles para nosotros. Inversamente, somos más capaces de tomar una decisión y estamos más contentos con la elección cuando hay menos opciones disponibles. Del libro, » aquellos consumidores a los que se les presentaron menos opciones tenían seis veces más probabilidades de tomar una decisión sobre qué mermelada comprarían con gusto.»Por lo tanto, es posible que tenga que deshacerse de algunas buenas áreas, vecindarios o incluso casas para llegar a las grandes áreas, vecindarios y casas.

Consejo Cinco

No te enamores de la propiedad

O, siéntete libre de enamorarte de la propiedad, pero date cuenta de que conseguir un buen trato y amar la casa pueden ser dos intereses en competencia. La razón es que, una buena oferta se obtiene al encontrar un propietario que está motivado para vender a un precio atractivo porque: 1) No le importa, o 2) No lo sabe. La casa en sí tiene muy poco que ver con ella. Incluso si está en condiciones terribles, aún necesita un propietario que no se preocupe por hacer las reparaciones, y es por eso que se venden a un buen precio. Esto puede ser un poco raro, como señaló Dan Ariely en su libro Predeciblemente Irracional. «Cuando poseemos algo, ya sea un automóvil o un violín, un gato o un boleto de baloncesto, comenzamos a valorarlo más que otras personas.»

punto de fricción. Concéntrese en hacer múltiples ofertas en propiedades que se ajusten a sus criterios. No escojas una casa y la persigas con todas tus fuerzas. Esto no es algo que normalmente escucharía de un agente de bienes raíces, ya que a los agentes solo se les paga cuando compra una casa. Por lo tanto, hacer múltiples ofertas significa que el agente tiene que hacer más trabajo. ¡Pero esa es la verdad sobre conseguir un buen trato!

Propina Seis

Conozca el área

Conduzca por posibles vecindarios durante horas impares. ¿Tal vez odias las ventas de garaje? ¡Entonces deberías revisar esa subdivisión un sábado por la mañana para ver si necesitas mantenerte alejado! O, tal vez las fiestas ruidosas no son lo tuyo Take tomar un crucero por la calle un viernes a las 11 PM con las ventanas caídas. No es una cosa difícil de hacer, y puede afectar drásticamente su opinión del vecindario.

Propina Siete

Permanezca en la Misión

La inspección del hogar tiene más problemas de los que anticipó.

El prestamista comienza a solicitar la documentación que ya les ha dado dos veces.

La fecha de cierre que estaba programada originalmente se retrasa, y luego se cambia por segunda e incluso tercera vez.

Todas estas cosas pueden aumentar seriamente el nivel de estrés de un futuro propietario de casa. Pero espera que algo suceda. Comprar una casa no es como comprar un televisor, o incluso un auto. Dado el valor del activo y la longevidad de la decisión, las apuestas son un poco más altas.

Entonces, lo que sea necesario para persistir hasta que se firmen los documentos de cierre. ¡Respiración profunda, ejercicio o mucho café! Estarás feliz de no haber explotado al oficial de préstamos, agente de títulos o agente de bienes raíces 🙂 una vez que todo esté hecho.

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