¿Qué es un Condominio con garantía?

¿Qué es un Condominio con garantía?

Aunque comprar un condominio es muy parecido a comprar una casa unifamiliar, hay diferencias en lo que respecta a las prácticas de préstamo. No solo los prestamistas miran su solvencia crediticia, sino la salud de todo el complejo o desarrollo en el que está comprando.La mayoría de los compradores de vivienda usan financiamiento hipotecario conforme al momento de comprar un condominio. Esto significa que su préstamo es comprado por una de las dos principales entidades gubernamentales, Fannie Mae o Freddie Mac. Usan el término con garantía para describir proyectos de condominios y propiedades que permitirán una hipoteca. Aquellos que no cumplen con sus estándares se conocen como no garantizados. Estos tipos de condominios son más difíciles de financiar.

Los prestamistas buscan un condominio con garantía si ninguna entidad posee más del 10% de las unidades, al menos el 51% de las unidades están ocupadas por el propietario, menos del 50% de las unidades están en mora con sus cuotas de Asociación o condominio, la asociación de propietarios no se menciona en ninguna demanda actual y el espacio comercial representa el 25% o menos del espacio total del edificio.

Todas las propiedades sin garantía incluirían tiempo compartido, propiedad fraccionada u otros proyectos que requieren que los propietarios se unan a una organización, como una membresía de golf.Al comprar un condominio en Panama City Beach, desea hablar con su agente de bienes raíces y prestamista sobre la garantía de los edificios antes de hacer una oferta. Si el condominio tiene garantía, puede permitirle obtener tasas hipotecarias más bajas porque hay un menor riesgo para el prestamista.

Si está planeando un préstamo VA o FHA, también son hipotecas respaldadas por el gobierno y son conocidas por sus pautas de préstamos flexibles, un poco más que préstamos hipotecarios conformes. Sin embargo, FHA y VA también tienen una lista de comunidades aprobadas y es posible que no se ajusten a las pautas de lo que está buscando. Sin embargo, hay diferentes reglas para ayudar a los prestatarios a ser calificados, como que el prestatario debe cumplir con las pautas estándar de la FHA, al menos la mitad de las unidades del proyecto deben estar ocupadas por el propietario y, si se trata de un complejo, al menos el 70% de las unidades ya deben venderse.

Entonces, ¿qué sucede si desea un condominio en un complejo sin garantía?Deberá hablar con un prestamista especializado que se ocupe específicamente de condominios o edificios sin garantía. Hay diferentes opciones, pero definitivamente son menos y distantes entre sí.

Para obtener más información o para obtener una lista de todos los edificios de condominios con garantía en Panama City Beach, comuníquese con nuestra oficina hoy mismo.

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