Che cosa è un condominio garantito?

Che cos'è un condominio garantito?

Anche se l’acquisto di un condominio è un po ‘ come l’acquisto di una casa unifamiliare ci sono differenze quando si tratta di pratiche di prestito. Non solo istituti di credito guardare il vostro merito di credito, ma la salute di tutto il complesso o lo sviluppo in cui si sta comprando.
La maggior parte homebuyers uso conforme finanziamento ipotecario al momento dell’acquisto di un condominio. Ciò significa che il loro prestito è l’acquisto da una delle due principali entità governative, Fannie Mae o Freddie Mac. Usano il termine giustificabile per descrivere progetti di condominio e proprietà a cui consentirà un mutuo. Quelli che non soddisfano i loro standard sono noti come non garantiti. Questi tipi di condomini sono più difficili da finanziare.

Finanziatori cercare un warrantable condominio se nessuna entità possiede oltre il 10% delle quote, almeno il 51% delle unità sono occupate, meno del 50% delle unità sono in ritardo con la loro Associazione o del condominio il pagamento di quote, l’associazione di proprietari di case non è nominato in nessuna delle cause e lo spazio commerciale rappresenta il 25% o meno del totale edificio di spazio.

Tutte le proprietà non garantite includerebbero multiproprietà, proprietà frazionata o altri progetti che richiedono ai proprietari di aderire a un’organizzazione come un abbonamento a golf.
Quando si acquista un condominio a Panama City Beach si vuole parlare con il vostro agente immobiliare e creditore circa la garanzia edifici prima di fare un’offerta. Se il condominio è garantito, può consentire di ottenere tassi ipotecari più bassi perché c’è un rischio inferiore per il creditore.

Se hai intenzione di un prestito VA o FHA, questi sono anche mutui garantiti dal governo e sono noti per le loro linee guida di prestito flessibili, un po ‘ più di prestiti ipotecari conformi. Tuttavia, FHA e VA hanno anche un elenco di comunità approvate e potrebbero non rientrare nelle linee guida di ciò che stai cercando. Tuttavia, ci sono diverse regole per aiutare i mutuatari a diventare qualificati come il mutuatario deve soddisfare le linee guida FHA standard, almeno la metà delle unità del progetto deve essere occupato dal proprietario e se si tratta di un complesso, almeno il 70% delle unità deve essere già venduto.

Quindi cosa succede se vuoi un condominio in un complesso non garantito?
Dovrete parlare con un prestatore di specialità che si occupano specificamente con condomini non garantiti o edifici. Ci sono diverse opzioni, ma sono sicuramente meno e lontani tra loro.

Per ulteriori informazioni o per ottenere un elenco di tutti gli edifici condominiali garantiti a Panama City Beach contattare il nostro ufficio oggi.

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