Come acquistare una casa in Florida

7 Suggerimenti per “Hacking” il processo di acquisto

Suggerimento Uno

Educare se stessi sul processo di domanda di mutuo

Un punto in tempo salva nove. O forse preferisci Abraham Lincoln,

Se avessi otto ore per abbattere un albero, passerei sei ore ad affilare la mia ascia.

Punto di essere, non aspettare fino a quando si è pronti per iniziare la ricerca di case per uscire e ottenere un prestito pre-approvazione. Inizia prima.

Non preoccuparti di ottenere più lettere di pre-approvazione da diversi istituti di credito però. Basta ottenere uno da un creditore stimabile e quindi ottenere un paio di citazioni concorrenti quando hai effettivamente messo una casa sotto contratto e stanno iniziando il processo di applicazione effettiva.

Un buon punto di riferimento per il preventivo di pre-approvazione del mutuo è il sondaggio settimanale sui mutui Freddie Mac. Questo vi darà un tasso di interesse medio per tutti i prestiti convenzionali dalla settimana precedente. Si rompe anche le informazioni per regione, che è utile.

Non sarebbe una cattiva idea per la ricerca di programmi di assistenza acconto pure. Molti di questi programmi hanno restrizioni di reddito, ma ancora la pena di pochi minuti per scoprire se si qualificano.

Suggerimento due

Utilizzare i feed RSS – O, avvisi e-mail

Perché quando si sta cercando di ottenere un grande affare. La velocità conta! Clicca qui sotto se vuoi un breve tutorial su come impostare un feed RSS per il tuo quartiere preferito(s).

Suggerimento tre

Agenzia singola vs. Transaction Brokerage

Fai qualche ricerca per capire il rapporto di agenzia che hai come acquirente in Florida. Ho conosciuto molti un acquirente che pensa chiamando fuori del segno nel cortile, e utilizzando lo stesso agente come il venditore, è la procedura operativa standard. Non è il caso. In questo scenario, l’agente che mette insieme l’affare funzionerebbe come un broker di transazioni (puoi vedere l’elenco dei doveri forniti da un broker di transazioni di seguito). Per farla breve, il lavoro dell’agente diventa semplice come l’invio di documenti avanti e indietro. No negoziazione suggerimenti o consigli, nessuna strategia per rendere questo un affare migliore per voi, niente di tutto ciò

Se stai cercando di massimizzare la vostra capacità di negoziazione agenti immobiliari, la conoscenza delle transazioni, e l’area di competenza – allora avete bisogno di un singolo agente. La differenza tecnica è questa: lealtà, riservatezza, Obbedienza e piena divulgazione. La differenza pratica è che ora hai qualcuno, per dovere contrattuale, dalla tua parte per ottenere il miglior affare. Clicca per una discussione più dettagliata della rappresentazione immobiliare.

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Suggerimento quattro

Restringere la messa a fuoco

Uno dei più grandi errori che vedo gli acquirenti fanno nelle prime fasi della loro ricerca, è lasciarsi pensare che tutto sul mercato è un’opzione per loro. Nell’arte della scelta, Sheena Iyengar fa un’osservazione interessante sul comportamento umano. Sottolinea la nostra netta incapacità di prendere una decisione quando abbiamo troppe opzioni a nostra disposizione. Inversamente, siamo più in grado di prendere una decisione e siamo più felici con la scelta quando sono disponibili meno opzioni. Dal libro, ” quei consumatori che sono stati presentati con meno opzioni erano sei volte più propensi a prendere una decisione su quale marmellata sarebbero felici di acquistare.”Quindi, potrebbe essere necessario sbarazzarsi di alcune buone aree, quartieri o anche case per raggiungere le grandi aree, quartieri e case!

Suggerimento cinque

Non innamorarti della proprietà

Oppure, sentiti libero di innamorarti della proprietà, ma renditi conto che ottenere un buon affare e amare la casa possono essere due interessi in competizione. Ragione essendo, un buon affare è derivato trovando un proprietario che è motivato a vendere ad un prezzo interessante perché loro o: 1) Non si preoccupano, o 2) Non sanno. La casa stessa ha molto poco a che fare con esso. Anche se è in condizioni terribili, hai ancora bisogno di un proprietario che non si preoccupa di fare le riparazioni, ed è per questo che stanno vendendo per un buon prezzo. Questo può essere un po ‘ una rarità come Dan Ariely ha sottolineato nel suo libro Prevedibilmente irrazionale. “Quando possediamo qualcosa – che si tratti di un’auto o di un violino, di un gatto o di un biglietto da basket-iniziamo a valutarlo più di quanto facciano le altre persone.”

Punto critico. Concentrati sul fare offerte multiple su proprietà che si adattano ai tuoi criteri. Non scegliere una casa e andare dopo con tutte le tue forze. Questo non è qualcosa che normalmente si sente da un agente immobiliare-come agenti vengono pagati solo quando si acquista una casa. Quindi per fare più offerte significa che l’agente deve fare più lavoro. Ma questa è la verità su come ottenere un buon affare!

Suggerimento Sei

Conoscere l’area

Guidare da potenziali quartieri durante le ore dispari. Forse odi le vendite di garage? Poi si dovrebbe verificare che la suddivisione su un sabato mattina per vedere se è necessario evitare! O forse le feste rumorose non sono la tua passione Take fai una crociera lungo la strada il venerdì alle 11 di sera con le finestre abbassate. Non è una cosa difficile da fare, e potrebbe influenzare drasticamente la tua opinione sul quartiere.

Suggerimento Sette

Rimanere in missione

L’ispezione a casa ha più problemi di quanto previsto.

Il creditore inizia a chiedere documenti che hai già dato loro due volte.

La data di chiusura originariamente programmata viene respinta, e quindi viene cambiata per una seconda e persino terza volta!

Tutte queste cose possono seriamente aggiungere al livello di stress di un proprietario di abitazione in attesa. Ma aspettatevi che accada qualcosa. Comprare una casa non è come comprare una TV, o anche una macchina. Dato il valore del bene e la longevità della decisione, la posta in gioco è un po ‘ più alta.

Quindi, tutto il necessario per persistere fino a quando i documenti di chiusura sono firmati. Respirazione profonda, esercizio fisico, o un sacco di caffè! Sarai felice di non aver fatto saltare in aria l’ufficiale di prestito, l’agente del titolo o l’agente immobiliare once una volta fatto tutto.

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