プロパティの共同所有権を理解する

あなたがプロパティを所有することができる三つの基本的な方法があります:あなたの名前で、他の人と あなたの死の時にあなたが所有する特定の資産が検定される必要があるかどうかは、それがどのように題されているかに完全に依存します。

共同所有権は、生存権、コミュニティ財産、および共通のテナントとしての権利を持つ三つの形態で提供されます。 時には、人々は、彼らがそうでなければ購入することができませんでしたプロパティを買う余裕の方法として、共同所有契約を締結しますが、これは他の人に影響を与え、所有者の一人が死亡したときにプロパティへの権利を取得する人を複雑にする可能性があることを理解することが重要です。

のは、所有権の様々な形態とそれぞれの意味を見てみましょう。

生存者の権利を持つ共同テナント

生存者の権利を持つ共同テナントは、しばしば”JTWROS”としてアカウントステートメントに省略されています。”JTWROSは、資産に複数の所有者があり、一人の所有者が死亡した場合、生き残った所有者または所有者が資産を所有し続けることを示しています。 このタイプの所有権では、死亡した所有者の不動産と相続人は絶対に何も受け取りません。 生き残った所有者は、資産から死亡した所有者の名前を削除する必要があります。 彼らは共同テナントのいずれかが死亡したことを示す新しい行為を記録するように死亡証明書を示すことによってこれを達成することがで

全体によるテナント

いくつかの州で夫婦の間で認識されている生存権の権利を持つ共同テナントの特別なタイプは、全体(TBE)によってテナ 遺言検認を避けることは別として、このタイプの所有権は、それが認識されている州での資産保護計画にとって重要です。 一人の配偶者が死亡した場合、財産は自動的に生き残った配偶者に完全に渡されます。 夫婦が結婚したままである場合にのみ有効です。 離婚が発生した場合、所有権は共通のテナントに変更されます。

TBEリレーションシップの各パートナーは、プロパティを所有することが許可されている唯一のパートナーです。 これは、結婚したパートナーの一人が結婚外の誰にも”シェア”を渡すことができないことを意味します。 このため、以前の結婚からの相続人との第二の結婚の人々は、彼らが子供に彼らのシェアを遺贈したい場合は、所有権の異なる形式を選択することがで

コミュニティプロパティ

コミュニティプロパティは、共同所有の第三のバージョンです。 この所有権は、九州の夫婦の間で認識されています: アリゾナ州、カリフォルニア州、アイダホ州、ルイジアナ州、ネバダ州、ニューメキシコ州、テキサス州、ワシントン州、ウィスコンシン州。 アラスカでは、夫婦は書面による契約でそう述べることによってコミュニティ特性として扱われる彼らの特性の一部またはすべてを持つために選

ある配偶者が死亡したとき、コミュニティプロパティはどうなりますか? それは、カップルが不動産計画を立てたかどうかによって異なります。不動産計画がない場合、その州の遺言法はコミュニティがどこに行くのかを指示します。

不動産計画がない場 不動産計画がある場合、不動産計画の条件は州法に優先され、コミュニティの財産は配偶者が望む場所に正確に移動します。

Tenancy in Common

複数の人がtenant in common(TIC)としてプロパティを所有している場合、各所有者はプロパティへの関心の割合を保持します。

Tenancy in Common

所有されている割合は、等しい部分である必要はありません。 ほとんどの場合、所有権のこの割合は、各所有者が財産の購入にどれだけ貢献しているかによって決まります。

たとえば、不動産のコストが$100,000で、所有者Aがcontributes70,000を寄付し、所有者Bが3 30,000を寄付した場合、所有者Aはテナントとして70%の利息を共有し、所有者Bは 所有者Aの死の場合には、彼らの70%の関心は、彼らの最後の意志と遺言または取り消し可能な生活の信頼に記載された受益者だった誰に渡されます。 遺言がなければ、法律の相続人は財産を継承します。

所有者BがAの遺言または取消可能な生活信託で命名されているか、aの相続人でない限り、Aの70%の利息の一部を受け取る権利はありません。

所有者bがAの遺言または取消可能な生活信託で命名されていない限り、aの70%の利息を受け取る権利はありません。 さらに、aの70%の利息が、死亡時に取り消し可能な生活信託の名前ではなく、共通のテナントとしての名前でタイトルが付けられている場合、Aの70%の利

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