Miten ostaa talo Floridasta

7 vinkkiä ostoprosessin ”hakkerointiin”

Tip One

Valista itseäsi asuntolainan hakuprosessissa

Tikki ajassa säästää yhdeksän. Tai ehkä mieluummin Abraham Lincolnin,

Jos minulla olisi kahdeksan tuntia aikaa kaataa puu, käyttäisin kuusi tuntia kirveeni teroittamiseen.

Point being, don ’t wait until you’ re ready to start looking for homes to go out and get a loan pre-approval. Aloita aikaisemmin.

Älä kuitenkaan huolehdi siitä, että saat useita ennakkohyväksyntäkirjeitä eri lainanantajilta. Vain saada yksi hyvämaineinen lainanantaja ja sitten saada pari kilpailevia lainauksia, kun olet todella laittaa talon sopimuksen ja ovat aloittamassa varsinaisen hakuprosessin.

hyvä vertailukohta asuntolainaa edeltävälle lainaukselle on Freddie Mac weekly mortgage survey. Näin saadaan kaikkien tavanomaisten lainojen korkokeskiarvo edeltävältä viikolta. Se myös jakaa tiedot alueittain, mikä on hyödyllistä.

ei olisi huono idea tutkia myös käsirahatukiohjelmia. Monet näistä ohjelmista on tulorajoituksia, mutta silti kannattaa muutaman minuutin selvittää, jos olet oikeutettu.

kärki kaksi

käytä RSS – syötteitä-tai, sähköpostihälytyksiä…

koska kun yrität saada paljon. Nopeudella on väliä! Klikkaa alla, jos haluat nopea opetusohjelma miten perustaa RSS-syöte suosikki naapurustossa (s).

kärki kolme

Yksitoimisto vs. Transaction Brokerage

tee hieman tutkimusta ymmärtääksesi, millainen agenttisuhde sinulla on ostajana Floridassa. Olen tuntenut monta ostajaa, jonka mielestä kyltin peruuttaminen pihalla ja saman agentin käyttäminen myyjän kanssa on normaali toimintatapa. Ei pidä paikkaansa. Tässä skenaariossa agentti, joka yhdistää kaupan, toimisi Transaktiovälittäjänä (näet alla olevan transaktiovälittäjän antaman tehtäväluettelon). Lyhyesti sanottuna agentin työstä tulee yhtä helppoa kuin papereiden lähettäminen edestakaisin. Ei neuvottelu vinkkejä tai neuvoja, ei strategiaa tehdä tästä parempi diili sinulle, ei mitään siitä…

Jos haluat maksimoida kiinteistönvälittäjien neuvottelukyky, transaktiotieto, ja alue asiantuntemus – sitten tarvitset yhden edustajan. Tekninen ero on tämä: uskollisuus, luottamuksellisuus, tottelevaisuus ja täydellinen paljastus. Käytännön ero on siinä, että nyt sinulla on joku sopimustehtävissä puolellasi, jotta saat parhaan sopimuksen. Klikkaa saadaksesi tarkemman keskustelun kiinteistöjen edustuksesta.

Download (PDF, 13KB)

Download (PDF, 56KB)

Tip Four

rajaa tarkennustasi

yksi suurimmista virheistä, joita näen ostajien tekevän hakunsa alkuvaiheessa, on antaa itsensä ajatella, että kaikki markkinoilla on heille vaihtoehto. Sheena Iyengar tekee Valintataiteessa mielenkiintoisen havainnon ihmisen käyttäytymisestä. Hän huomauttaa, että olemme selvästi kyvyttömiä tekemään päätöstä, kun meillä on liikaa vaihtoehtoja. Päinvastoin, pystymme tekemään päätöksen paremmin ja Olemme tyytyväisempiä valintaan, kun vaihtoehtoja on vähemmän. Kirjan mukaan ” ne kuluttajat, joille esitettiin vähemmän vaihtoehtoja, tekivät kuusi kertaa todennäköisemmin päätöksen siitä, mitä hilloa he ostaisivat mielellään.”Sinun täytyy siis ehkä hankkiutua eroon joistakin hyvistä alueista, lähiöistä tai jopa taloista päästäksesi suurille alueille, lähiöihin ja taloihin!

Vinkkiviisikko

älä ihastu kiinteistöön

tai ihastu vapaasti kiinteistöön, vaan ymmärrä, että hyvän diilin saaminen ja talon rakastaminen voi olla kaksi kilpailevia intressejä. Reason being, hyvä kauppa on peräisin löytää omistaja, joka on motivoitunut myymään pakottavaan hintaan, koska ne joko: 1) eivät välitä, tai 2) eivät tiedä. Itse talolla on hyvin vähän tekemistä asian kanssa. Vaikka se olisi karmeassa kunnossa, tarvitaan silti omistaja, joka ei välitä tehdä korjauksia, ja siksi ne myydään hyvään hintaan. Tämä voi olla hieman harvinaisuus, kuten Dan Ariely huomautti kirjassaan Predictably Irrational. ”Kun omistamme jotain-on se sitten auto tai viulu, kissa tai koripallolippu – alamme arvostaa sitä enemmän kuin muut ihmiset.”

Sticking point. Keskity tekemään useita tarjouksia ominaisuuksista, jotka sopivat kriteereihisi. Älä valitse yhtä taloa ja lähde sen perään kaikin voimin. Tällaista ei normaalisti kuulisi kiinteistönvälittäjältä – sillä välittäjät saavat palkkaa vain, kun ostaa asunnon. Joten voit tehdä useita tarjouksia tarkoittaa, että agentti on tehtävä enemmän työtä. Mutta se on totuus hyvän sopimuksen saamisesta!

kärkikuusikko

tietää alueen

ajaa mahdollisten lähiöiden ohi parittomina tunteina. Ehkä vihaat kirpputoria? Sitten sinun pitäisi tarkistaa, että osasto ulos lauantaiaamuna nähdä, jos sinun täytyy pysyä kaukana! Tai ehkä äänekkäät Bileet eivät ole juttusi.lähde risteilylle perjantaina kello 23 ikkunat auki. Se ei ole vaikea asia tehdä, ja se voi merkittävästi vaikuttaa mielipiteesi naapurustosta.

Tip Seven

Stay on Mission

kotitarkastuksessa on enemmän ongelmia kuin oletit.

lainanantaja alkaa kysellä papereita, jotka olet antanut jo kahdesti.

alun perin kaavailtu päätöspäivä joutuu taka-alalle, ja sitten sitä muutetaan toisen ja jopa kolmannen kerran!

kaikki nämä asiat voivat vakavasti lisätä odottavan asunnonomistajan stressitasoa. Mutta odota, että jotain tapahtuu. Talon ostaminen ei ole kuin television tai auton ostaminen. Kun otetaan huomioon hyödykkeen arvo ja päätöksen pitkäikäisyys, panokset ovat hieman korkeammat.

so, whatever it takes to continue until the closing papers are signed. Syvähengitystä, liikuntaa tai paljon kahvia! Olet onnellinen, ettet räjäyttänyt lainavirkailijaa, titteliagenttia tai kiinteistönvälittäjää 🙂 kun kaikki on tehty.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *