Forstå Felles Eierskap av Eiendom

det er tre grunnleggende måter du kan eie eiendom: i ditt navn, i felles navn med andre, og gjennom kontraktsrettigheter. Hvorvidt en bestemt eiendel du eier på tidspunktet for din død må være probated vil avhenge helt av hvordan det er tittelen.

Felles eierskap kommer i tre former: med overlevelsesrettigheter, som fellesskapseiendom og som leietakere til felles. Noen ganger inngår folk en felles eierskapsavtale som en måte å ha råd til en eiendom de ellers ikke kunne kjøpe, men det er viktig å forstå at dette har innvirkning på andre og kan komplisere hvem som får rett til eiendommen når en av eierne dør.

La oss se på de ulike former for eierskap og konsekvensene av hver.

Felles Leieforholdet Med Rettigheter Survivor

Felles leietakere med rettigheter survivor er ofte forkortet på kontoutskrifter som » JTWROS.»JTWROS indikerer at hvis det er to eller flere eiere på eiendelen, og en eier dør, vil den overlevende eieren eller eierne fortsette å eie eiendelen. I denne typen eierskap vil den avdøde eierens eiendom og arvinger motta absolutt ingenting. De overlevende eierne må fjerne den avdøde eierens navn fra eiendelen. De kan oppnå dette ved å vise en dødsattest som de registrerer en ny gjerning som vil indikere at en av felles leietakere har dødd.

Leieforholdet Av Helheten

en spesiell type felles leieforholdet med overlevelsesrettigheter som er anerkjent mellom ektepar i noen stater kalles leietakere av helheten (TBE). Bortsett fra å unngå skifterett, er denne type eierskap viktig for eiendelen beskyttelse planlegging i stater der det er anerkjent. Hvis en ektefelle dør, går eiendommen automatisk i sin helhet til den overlevende ektefellen. Det er bare gyldig hvis paret forblir gift. Skulle skilsmisse oppstå, endres eierskapet til en leieforholdet til felles.

hver partner i ET TBE-forhold er den eneste som har lov til å eie eiendommen. Dette betyr at en av de gifte partnere ikke kan passere sin «del» til noen utenfor ekteskapet. Av denne grunn, folk i andre ekteskap med arvinger fra et tidligere ekteskap kan velge en annen form for eierskap hvis de ønsker å testamentere sin andel til et barn.

Fellesskapseiendom

Fellesskapseiendom er den tredje versjonen av felles eierskap. Dette eierskapet er anerkjent mellom ektepar i ni stater: Dette er en av de mest populære byene i verden. I Alaska, kan ektepar velge å ha noen eller alle av deres eiendom behandlet som felleseie ved å si det i en skriftlig kontrakt.

Hva skjer med fellesskapets eiendom når en ektefelle dør? Det vil avhenge av hvorvidt paret laget en eiendom plan.

Hvis det ikke er en eiendom plan, så intestacy lovene i deres tilstand vil diktere hvor samfunnet vil gå. Hvis det er en eiendom plan, da vilkårene i boet plan vil erstatte statlig lov, og fellesskapets eiendom vil gå akkurat der ektefellene vil den skal gå.

Leieforholdet i Felles

hvis to eller flere personer eier eiendommen som leietakere i felles (TIC), da hver eier vil holde en prosentandel av interesse i eiendommen. Prosentene eid trenger ikke å være like store deler. Ofte er denne andelen av eierskap bestemt av hvor mye hver eier bidrar til kjøp av eiendommen.for eksempel, hvis et stykke fast eiendom koster $100 000 og eier a bidrar med $ 70 000, og eier B bidrar med $ 30 000, vil eier A holde en 70% interesse som leietaker til felles, og eier B vil holde en 30% interesse som leietaker til felles. Ved død av eier A, vil deres 70% interesse passere til den som var oppgitt mottaker i Deres Siste Vilje og Testamente eller Tilbakekallelig Levende Tillit. Uten en vilje vil arvingen ved lov arve eiendommen.

med mindre eier B er navngitt i A ‘S Siste Vilje Eller Gjenkallelig Levende Tillit eller Er A’ s arving, vil de ikke ha rett til å motta noen del av A ‘ s 70% eierandel. Videre, hvis A ‘s 70% interesse er tittelen i deres navn som en leietaker i felles og ikke i Navnet på Deres Gjenkallelige Levende Tillit på tidspunktet for deres død, må A’ s 70% interesse bli probated.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert. Obligatoriske felt er merket med *