Hoe een huis in Florida te kopen

7 Tips om het aankoopproces te “hacken”

Tip één

Leer jezelf hoe je een hypotheek aanvraagt

een steek in de tijd bespaart negen. Of misschien heb je liever Abraham Lincoln ‘ s,

als ik acht uur had om een boom om te hakken, zou ik zes uur besteden aan het slijpen van mijn bijl.

het punt is, wacht niet tot u klaar bent om te gaan zoeken naar huizen om een lening vooraf goed te keuren. Begin eerder.

maak je echter geen zorgen over het krijgen van meerdere pre-goedkeuring brieven van verschillende kredietverstrekkers. Gewoon een van een gerenommeerde geldschieter en dan krijg je een paar concurrerende offertes als je eigenlijk een huis onder contract hebt gezet en beginnen met de werkelijke aanvraagprocedure.

een goede benchmark voor uw hypotheek pre-goedkeuring citaat is de Freddie Mac weekly mortgage survey. Dit geeft u een rente gemiddelde voor alle conventionele leningen van de week voorafgaand. Het breekt ook de informatie naar beneden per regio, wat nuttig is.

zou geen slecht idee zijn om ook programma ‘ s voor aanbetaling te onderzoeken. Veel van deze programma ‘ s hebben inkomensbeperkingen, maar nog steeds de moeite waard een paar minuten om uit te vinden of je in aanmerking komt.

Tip twee

gebruiken RSS Feeds – of, e-mail alerts…

omdat wanneer je probeert om veel te krijgen. Snelheid is belangrijk. Klik hieronder als u een snelle handleiding wilt over het opzetten van een RSS-feed voor uw favoriete buurt(s).

Tip drie

Single Agency vs. Transaction Brokerage

doe wat onderzoek om de agentuurrelatie te begrijpen die u als koper in Florida hebt. Ik ken veel kopers die denken dat het afblazen van het bord in de tuin, en het gebruik van dezelfde agent als de verkoper, de standaard procedure is. Niet de zaak. In dat scenario, de agent die de deal samen zou functioneren als een transactie makelaar (u kunt de lijst van taken die door een transactie makelaar hieronder te zien). Om een lang verhaal kort te maken, de taak van de agent wordt zo eenvoudig als het verzenden van papierwerk heen en weer. Geen onderhandelingstips of advies, geen strategie om dit een betere deal voor u te maken, niets van dat…

Als u op zoek bent naar het maximaliseren van uw vastgoedmakelaars onderhandelingsvermogen, transactiekennis en gebiedsexpertise – dan hebt u een enkele Agent nodig. Het technische verschil is dit: loyaliteit, vertrouwelijkheid, gehoorzaamheid en volledige Disclosure. Het praktische verschil is dat je nu iemand hebt, door contractuele plicht, aan uw kant om u de beste deal te krijgen. Klik voor een meer gedetailleerde bespreking van onroerend goed vertegenwoordiging.

Download (PDF, 13KB)

Download (PDF, 56KB)

Tip Vier

Beperk uw focus

een van de grootste fouten die kopers maken in de vroege stadia van hun zoekopdracht, is zichzelf te laten denken dat alles op de markt een optie voor hen is. In de kunst van het kiezen, Sheena Iyengar maakt een interessante observatie over menselijk gedrag. Ze wijst op ons onvermogen om een beslissing te nemen als we te veel opties hebben. Omgekeerd zijn we beter in staat om een beslissing te nemen en zijn we gelukkiger met de keuze als er minder opties beschikbaar zijn. Uit het boek, “die consumenten die werden gepresenteerd met minder opties waren zes keer meer kans om een beslissing te nemen over welke jam ze blij zouden zijn met de aankoop.”Dus, je zou kunnen hebben om zich te ontdoen van een aantal goede gebieden, buurten, of zelfs huizen te krijgen om de grote gebieden, buurten, en huizen!

Tip vijf

word niet verliefd op de eigenschap

of, voel je vrij om verliefd te worden op de eigenschap, maar realiseer je dat het krijgen van een goede deal en het houden van het huis twee kan zijn concurrerende belangen. Reden is, een goede deal is afgeleid door het vinden van een eigenaar die gemotiveerd is om te verkopen tegen een dwingende prijs, omdat ze ofwel: 1) niet schelen, of 2) niet weten. Het huis zelf heeft er weinig mee te maken. Zelfs als het in slechte staat is, heb je nog steeds een eigenaar nodig die niet geeft om de reparaties, en daarom verkopen ze voor een goede prijs. Dit kan een beetje een zeldzaamheid zijn, zoals Dan Ariely opmerkte in zijn boek voorspelbaar irrationeel. “Als we iets bezitten – of het nu een auto of een viool, een kat of een basketbalkaartje is-beginnen we het meer te waarderen dan andere mensen doen.”

knelpunt. Focus op het maken van meerdere aanbiedingen op eigenschappen die voldoen aan uw criteria. Kies niet één huis en ga er met al je macht achteraan. Dit is niet iets wat je normaal zou horen van een makelaar – als agenten krijgen alleen betaald wanneer u een huis te kopen. Dus voor u om meerdere aanbiedingen betekent dat de agent moet meer werk te doen. Maar dat is de waarheid over het krijgen van een goede deal!

Tip zes

ken het gebied

rijden door potentiële buurten tijdens oneven uren. Misschien haat je garageverkoop? Dan moet je die onderverdeling controleren op een zaterdagochtend om te zien of je moet wegblijven! Of misschien zijn luide feestjes niet jouw ding … maak een cruise door de straat op een vrijdag om 23: 00 met de ramen naar beneden. Het is niet moeilijk om te doen, en het kan drastisch invloed hebben op uw mening over de buurt.

Tip zeven

blijf op missie

de thuisinspectie heeft meer problemen dan u had verwacht.

de geldschieter begint te vragen om papierwerk dat u ze al twee keer hebt gegeven.

de sluitingsdatum die oorspronkelijk gepland was, wordt verschoven, en dan wordt het voor een tweede en zelfs derde keer veranderd!

al deze dingen kunnen het stressniveau van een aanstaande huiseigenaar ernstig verhogen. Maar verwacht dat er iets gebeurt. Een huis kopen is niet hetzelfde als een TV kopen, of zelfs een auto. Gezien de waarde van de activa en de levensduur van de beslissing, zijn de belangen een beetje hoger.

dus, wat er ook nodig is om te blijven bestaan totdat de afsluitende papieren zijn ondertekend. Diepe ademhaling, oefening, of veel koffie! Je zult blij zijn dat je niet blow-up op de loan officer, title agent, of makelaar 🙂 zodra alles is gedaan.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *