Wat is een Garantiebaar Condo?

Wat is een Garantiebaar appartement?

hoewel het kopen van een condominium veel lijkt op het kopen van een eengezinswoning, zijn er verschillen als het gaat om kredietverleningspraktijken. Niet alleen kredietverstrekkers kijken naar uw kredietwaardigheid, maar de gezondheid van het gehele complex of de ontwikkeling waarin u koopt.de meeste huizenkopers gebruiken conforme hypotheekfinanciering bij de aankoop van een condominium. Dit betekent dat hun lening aankoop door één van de twee belangrijke overheidsentiteiten, Fannie Mae of Freddie Mac is. Ze gebruiken de term warrantable om condo projecten en eigenschappen te beschrijven die een hypotheek zal toestaan. Degenen die niet voldoen aan hun normen staan bekend als niet-garantiebaar. Dit soort appartementen zijn moeilijker te financieren.

kredietverstrekkers zoeken naar een garantiebaar appartement als geen enkele entiteit meer dan 10% van de units bezit, ten minste 51% van de units door de eigenaar wordt bewoond, minder dan 50% van de units achterstallig zijn met hun vereniging of condo contributies, de Vereniging van huiseigenaren wordt niet genoemd in lopende rechtszaken en de commerciële ruimte is goed voor 25% of minder van de totale gebouwruimte.

alle niet-warrantable eigenschappen omvatten timeshares, fractional ownership of andere projecten die eigenaren vereisen om lid te worden van een organisatie, zoals een golflidmaatschap.wanneer u een appartement in Panama City Beach koopt, wilt u met uw makelaar en geldschieter praten over de garantiebaarheid van gebouwen voordat u een bod doet. Als het appartement is gegarandeerd, kan het u toelaten om lagere hypotheekrente te krijgen, omdat er een lager risico voor de kredietgever.

Als u van plan bent een VA-of FHA-lening te verstrekken, zijn dit ook door de overheid gedekte hypotheken en ze staan bekend om hun flexibele richtlijnen voor leningen, iets meer dan conforme hypothecaire leningen. Echter, FHA en VA hebben ook een lijst van goedgekeurde gemeenschappen en ze kunnen niet passen binnen de richtlijnen van wat u zoekt. Er zijn echter verschillende regels om kredietnemers te helpen om gekwalificeerd te worden, zoals de kredietnemer moet voldoen aan de standaard FHA-richtlijnen, ten minste de helft van de eenheden van het project moet door de eigenaar worden bezet en als het een complex is, moet ten minste 70% van de eenheden al worden verkocht.

dus wat gebeurt er als u een appartement wilt in een niet-garantiebaar complex?
U zult moeten praten met een speciale geldschieter die specifiek te maken heeft met niet-garantiebare appartementen of gebouwen. Er zijn verschillende opties, maar ze zijn zeker minder en ver tussen.

voor meer informatie of om een lijst te krijgen van alle van de garantiebare condo gebouwen in Panama City Beach neem vandaag nog contact op met ons kantoor.

  • 6 vragen te stellen alvorens een appartement te kopen
  • beste advies voor het kopen van een appartement
  • Hoe koop je een appartement in PCB Beach wanneer je hier niet woont
  • Townhouses Vs. Condos? Wat is beter?
opmerking: JavaScript is vereist voor deze inhoud.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *