Jak kupić dom na Florydzie

7 wskazówek do „Hacking” proces zakupu

Wskazówka jeden

Educate yourself on the mortgage application proces

ścieg w czasie oszczędza dziewięć. A może wolisz Abrahama Lincolna,

gdybym miał 8 godzin na ścięcie drzewa, spędziłbym 6 godzin na ostrzeniu siekiery.

chodzi o to, że nie czekaj, aż będziesz gotowy, aby zacząć szukać domów, aby uzyskać wstępne zatwierdzenie pożyczki. Zacznij wcześniej.

nie martw się jednak o otrzymanie wielu listów wstępnych od różnych kredytodawców. Po prostu zdobądź jeden z renomowanych pożyczkodawców, a następnie uzyskaj kilka konkurencyjnych ofert, gdy faktycznie umieścisz dom na umowie i rozpoczniesz rzeczywisty proces aplikacji.

dobrym punktem odniesienia dla Twojego kredytu hipotecznego jest cotygodniowe badanie hipoteczne Freddie Mac. Daje to średnią stopę procentową dla wszystkich konwencjonalnych pożyczek z poprzedniego tygodnia. To również rozbija informacje w dół według regionu, co jest pomocne.

nie byłoby złym pomysłem, aby zbadać również programy pomocy w zakresie zaliczek. Wiele z tych programów ma ograniczenia dochodów, ale nadal warto kilka minut, aby dowiedzieć się, czy kwalifikujesz się.

Wskazówka dwa

użyj kanałów RSS-lub powiadomień e-mail…

ponieważ gdy próbujesz uzyskać dużą ofertę. Liczy się szybkość! Kliknij poniżej, jeśli chcesz szybko tutorial Jak skonfigurować kanał RSS dla swojej ulubionej okolicy(S).

Tip Three

Single Agency vs. Pośrednictwo transakcyjne

zrób kilka badań, aby zrozumieć relację agencji, którą masz jako kupujący na Florydzie. Znam wielu kupców, którzy uważają, że odwoływanie znaku na podwórku i używanie tego samego agenta co Sprzedający, jest standardową procedurą operacyjną. Nie w tym przypadku. W takim scenariuszu agent łączący transakcję będzie działał jako Broker transakcyjny (lista obowiązków dostarczona przez brokera transakcyjnego znajduje się poniżej). Krótko mówiąc, praca agenta staje się tak prosta, jak wysyłanie dokumentów tam iz powrotem. Brak wskazówek i porad negocjacyjnych, brak strategii, aby uczynić to lepszą ofertę dla ciebie, nic z tego…

Jeśli chcesz zmaksymalizować zdolność negocjacyjną agentów nieruchomości, wiedzę o transakcjach i wiedzę obszarową – potrzebujesz jednego Agenta. Różnica techniczna jest taka: lojalność, poufność, posłuszeństwo i pełne ujawnienie. Praktyczna różnica polega na tym, że teraz masz kogoś, z umownego obowiązku, po twojej stronie, aby uzyskać najlepszą ofertę. Kliknij, aby uzyskać bardziej szczegółowe omówienie reprezentacji nieruchomości.

Pobierz (PDF, 13KB)

Pobierz (PDF, 56KB)

Wskazówka czwarta

Zawęź swoją koncentrację

jednym z największych błędów, jakie widzę, że kupujący popełniają na wczesnych etapach wyszukiwania, jest pozwolenie sobie na myślenie, że wszystko na rynku jest dla nich opcją. W sztuce wyboru Sheena Iyengar dokonuje interesującej obserwacji na temat ludzkich zachowań. Zwraca uwagę na naszą wyraźną niezdolność do podjęcia decyzji, gdy mamy zbyt wiele dostępnych opcji. Odwrotnie, jesteśmy bardziej w stanie podjąć decyzję i jesteśmy szczęśliwsi z wyboru, gdy dostępnych jest mniej opcji. Z książki wynika ,że ” ci konsumenci, którzy mieli mniej opcji, sześciokrotnie częściej podejmowali decyzję o tym, który dżem będą zadowoleni z zakupu.”Być może będziesz musiał pozbyć się dobrych obszarów, dzielnic, a nawet domów, aby dostać się do wspaniałych obszarów, dzielnic i domów!

Wskazówka pięć

Nie zakochaj się w nieruchomości

lub, nie wahaj się zakochać w nieruchomości, ale zdaj sobie sprawę, że uzyskanie dobrej oferty i kochanie domu może być dwojgiemkonkurujących interesów. Powód jest, dobra oferta pochodzi ze znalezienia właściciela, który jest zmotywowany do sprzedaży po atrakcyjnej cenie, ponieważ albo: 1) nie obchodzi, albo 2) Nie wiem. Sam dom ma z tym niewiele wspólnego. Nawet jeśli jest w fatalnym stanie, nadal potrzebujesz właściciela, który nie dba o naprawę, i dlatego sprzedają za dobrą cenę. To może być trochę rzadkością, jak zauważył Dan Ariely w swojej książce przewidywalnie irracjonalne. „Kiedy coś posiadamy-czy to samochód, czy skrzypce, kot czy bilet do koszykówki – zaczynamy to doceniać bardziej niż inni ludzie.”

Skoncentruj się na tworzeniu wielu ofert nieruchomości, które pasują do Twoich kryteriów. Nie wybieraj jednego domu i nie ścigaj go z całych sił. To nie jest coś, co normalnie usłyszeć od Agenta Nieruchomości – jako agenci płacą tylko przy zakupie domu. Więc dla ciebie, aby wiele ofert oznacza, że agent musi zrobić więcej pracy. Ale taka jest prawda o kupnie dobrej oferty!

Tip Six

poznaj okolicę

przejedź przez potencjalne dzielnice w nieparzystych godzinach. Może nienawidzisz wyprzedaży garażowych? Więc powinieneś sprawdzić tę dzielnicę w sobotę rano, żeby sprawdzić, czy nie musisz trzymać się z daleka! A może głośne imprezy to nie twoja sprawa … wybierz się w rejs ulicą w piątek o 23: 00 z opuszczonymi oknami. To nie jest trudna rzecz do zrobienia i może drastycznie wpłynąć na Twoją opinię o okolicy.

Tip Seven

Stay on Mission

inspekcja domu ma więcej problemów, niż się spodziewałeś.

pożyczkodawca zaczyna prosić o dokumenty, które już dwa razy mu dałeś.

data zamknięcia, która została pierwotnie zaplanowana, zostaje przesunięta, a następnie zmienia się po raz drugi, a nawet trzeci!

wszystkie te rzeczy mogą poważnie zwiększyć poziom stresu przyszłego właściciela domu. Ale spodziewaj się, że coś się stanie. Kupno domu nie jest jak kupno telewizora, czy nawet samochodu. Biorąc pod uwagę wartość aktywów i długowieczność decyzji, stawka jest nieco wyższa.

więc wszystko, co trzeba, aby utrzymać się do podpisania dokumentów końcowych. Głęboki oddech, ćwiczenia lub dużo kawy! Będziesz szczęśliwy, że nie wysadziłeś oficera pożyczkowego, agenta tytułu lub Agenta Nieruchomości 🙂 gdy wszystko będzie gotowe.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *