Entendendo a co-propriedade da propriedade

Existem três maneiras básicas que você pode possuir a propriedade: em seu nome, em nomes conjuntos com outros, e através de direitos contratuais. Se um bem particular que você possui no momento da sua morte vai precisar ser testado irá depender inteiramente de como ele é intitulado.

a propriedade conjunta vem em três formas: com direitos de sobrevivência, como propriedade da comunidade, e como inquilinos em comum. Às vezes as pessoas entram em um regime de propriedade comum acordo, como forma de pagar uma propriedade de outra forma, não poderiam comprar, mas é importante entender que isso tem um impacto sobre os outros e pode complicar quem fica com o direito à propriedade, quando um dos proprietários morre.

vamos olhar para as várias formas de propriedade e as implicações de cada um.

arrendamento conjunto com direitos de Sobrevivência

inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência são frequentemente abreviados em declarações de conta como “JTWROS.”JTWROS indica que se houver dois ou mais proprietários no ativo, e um proprietário morre, então o proprietário ou proprietários sobreviventes continuarão a possuir o ativo. Neste tipo de propriedade, a propriedade e os herdeiros do proprietário falecido não receberão absolutamente nada. Os proprietários sobreviventes terão de remover o nome do proprietário falecido do activo. Eles podem conseguir isso, mostrando uma certidão de óbito como eles registram uma nova escritura que vai indicar que um dos inquilinos comuns morreu.um tipo especial de arrendamento conjunto com direitos de sobrevivência que é reconhecido entre casais casados em alguns estados é chamado de inquilinos por todos (TBE). Para além de evitar a probatória, este tipo de propriedade é importante para o planeamento da protecção de activos nos estados onde é reconhecida. Se um dos cônjuges morrer, a propriedade passa automaticamente para o cônjuge sobrevivo. Só é válido se o casal continuar casado. Se o divórcio ocorrer, a propriedade muda para um arrendamento em comum.cada parceiro numa relação TBE é o único autorizado a possuir a propriedade. Isso significa que um dos parceiros casados não pode passar sua “parte” para qualquer um fora do casamento. Por esta razão, as pessoas em segundo casamento com herdeiros de um casamento anterior podem escolher uma forma diferente de propriedade se quiserem legar a sua parte a uma criança.a propriedade comunitária é a terceira versão da propriedade conjunta. Esta propriedade é reconhecida entre casais casados em nove estados: Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin. No Alasca, os casais podem optar por ter alguns ou todos os seus bens tratados como propriedade da comunidade, afirmando-o em um contrato escrito.o que acontece à propriedade comunitária quando um dos cônjuges morre? Depende se o casal fez ou não um plano imobiliário.

Se não houver um plano de propriedade, então as leis de intestacia de seu estado ditarão para onde a comunidade irá. Se houver um plano imobiliário, então os Termos do plano imobiliário substituirão a lei do estado, e a propriedade da comunidade irá exatamente para onde os cônjuges querem que vá.se duas ou mais pessoas possuem a propriedade como inquilinos em comum( TIC), então cada proprietário terá uma porcentagem de interesse na propriedade. As percentagens detidas não têm de ser porções iguais. Na maioria das vezes, esta porcentagem de propriedade é determinada pelo quanto cada proprietário contribui para a compra da propriedade.por exemplo, se um pedaço de imóvel custa $100.000 e o proprietário A contribui $70.000, e o proprietário B contribui $30.000, então o proprietário a terá um interesse de 70% como inquilino em comum, e o proprietário B terá um interesse de 30% como inquilino em comum. No caso da morte do proprietário a, seu interesse de 70% passará para quem foi o beneficiário declarado em sua última vontade e testamento ou confiança viva revogável. Sem vontade, o herdeiro da lei herdará a propriedade.

A menos que o proprietário B seja nomeado na última vontade de A ou Revocable Living Trust ou seja um herdeiro-em-lei, eles não terão direito a receber qualquer parte de 70% de juros de a. Além disso, se os 70% de juros de A são intitulados em seu nome como um inquilino em comum e não em nome de sua revogável confiança viva no momento de sua morte, então os 70% de juros de A terão de ser testados.

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