Înțelegerea proprietății comune a proprietății

există trei moduri de bază în care puteți deține proprietatea: în numele dvs., în nume comune cu alții și prin drepturi contractuale. Dacă un anumit activ pe care îl dețineți în momentul morții dvs. va trebui să fie probat va depinde în întregime de modul în care este intitulat.

proprietatea comună vine în trei forme: cu drepturi de supraviețuire, ca proprietate comunitară și ca chiriași în comun. Uneori, oamenii încheie un acord de proprietate comună ca o modalitate de a-și permite o proprietate pe care altfel nu o puteau cumpăra, dar este important să înțelegem că acest lucru are un impact asupra altora și poate complica cine primește dreptul la proprietate atunci când unul dintre proprietari moare.

Să analizăm diferitele forme de proprietate și implicațiile fiecăruia.

închiriere comună cu drepturi de supraviețuire

chiriașii comuni cu drepturi de supraviețuire sunt prescurtați frecvent pe extrasele de cont ca „JTWROS.”JTWROS indică faptul că, dacă există doi sau mai mulți proprietari pe activ și un proprietar moare, atunci proprietarul sau proprietarii supraviețuitori vor continua să dețină activul. În acest tip de proprietate, moștenirea și moștenitorii proprietarului decedat nu vor primi absolut nimic. Proprietarii supraviețuitori vor trebui să elimine numele proprietarului decedat din Activ. Aceștia pot realiza acest lucru prezentând un certificat de deces, deoarece înregistrează o nouă faptă care va indica faptul că unul dintre chiriașii comuni a murit.

închiriere în întregime

Un tip special de închiriere în comun cu drepturi de supraviețuire care este recunoscut între cuplurile căsătorite în unele state se numește chiriași în totalitate (TBE). În afară de evitarea succesiunii, acest tip de proprietate este important pentru planificarea protecției activelor în statele în care este recunoscut. Dacă unul dintre soți moare, proprietatea trece automat în întregime soțului supraviețuitor. Este valabil numai dacă cuplul rămâne căsătorit. În cazul în care divorțul are loc, dreptul de proprietate se schimbă într-o închiriere în comun.

fiecare partener într-o relație TBE este singurul permis să dețină proprietatea. Aceasta înseamnă că unul dintre partenerii căsătoriți nu își poate transmite „cota” nimănui din afara căsătoriei. Din acest motiv, persoanele aflate în a doua căsătorie cu moștenitori dintr-o căsătorie anterioară pot alege o altă formă de proprietate dacă doresc să-și lase partea unui copil.

proprietatea comunitară

proprietatea comunitară este a treia versiune a proprietății comune. Această proprietate este recunoscută între cuplurile căsătorite din nouă state: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington și Wisconsin. În Alaska, cuplurile căsătorite pot alege ca unele sau toate proprietățile lor să fie tratate ca proprietate comunitară, declarând acest lucru într-un contract scris.

Ce se întâmplă cu proprietatea comunității atunci când unul dintre soți moare? Va depinde dacă cuplul a făcut sau nu un plan imobiliar.

dacă nu există un plan imobiliar, atunci legile intestinului statului lor vor dicta unde va merge comunitatea. Dacă există un plan imobiliar, atunci termenii planului imobiliar vor înlocui Legea statului, iar proprietatea comunității va merge exact acolo unde soții doresc să meargă.

închiriere în comun

dacă două sau mai multe persoane dețin proprietatea ca chiriași în comun (TIC), atunci fiecare proprietar va deține un procent de interes în proprietate. Procentele deținute nu trebuie să fie părți egale. Cel mai adesea, acest procent de proprietate este determinat de cât de mult contribuie fiecare proprietar la achiziționarea proprietății.

de exemplu, dacă o bucată de imobil costă 100.000 USD, iar proprietarul A contribuie cu 70.000 USD, iar proprietarul B contribuie cu 30.000 USD, atunci proprietarul a va deține o dobândă de 70% ca chiriaș în comun, iar proprietarul B va deține o dobândă de 30% ca chiriaș în comun. În cazul decesului proprietarului A, dobânda lor de 70% va trece la oricine a fost beneficiarul declarat în ultima lor voință și Testament sau încredere vie revocabilă. Fără Testament, moștenitorul legii va moșteni proprietatea.

cu excepția cazului în care proprietarul B este numit în ultimul testament al lui a sau revocabil Living Trust sau este moștenitorul lui A, acesta nu va avea dreptul să primească nicio parte din dobânda de 70% a lui A. Mai mult, dacă dobânda de 70% A lui A este intitulată În numele lor ca chiriaș în comun și nu în numele încrederii lor de viață revocabile în momentul morții lor, atunci dobânda de 70% a lui va trebui să fie probată.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *