Cum să cumpere o casă în Florida

7 Sfaturi pentru a „Hacking” procesul de cumpărare

sfat unul

educa-te pe procesul de aplicare ipotecare

o cusatura în timp salvează nouă. Sau poate preferi a lui Abraham Lincoln,

Dacă aș avea opt ore să tai un copac, aș petrece șase ore ascuțindu-mi toporul.

punct fiind, nu așteptați până când sunteți gata pentru a începe căutarea pentru case să iasă și să obțină un împrumut de pre-aprobare. Începe mai devreme.

nu vă faceți griji cu privire la obținerea mai multor scrisori de pre-aprobare de la diferiți creditori. Doar a lua unul de la un creditor de renume și apoi a lua o pereche de concurente citate atunci când le-ați pus de fapt o casa sub contract și au început procesul de aplicare efectivă.

un bun punct de referință pentru dvs. ipotecare pre-aprobare citat este Freddie Mac weekly ipotecare sondaj. Acest lucru vă va oferi o medie a ratei dobânzii pentru toate împrumuturile convenționale din săptămâna anterioară. De asemenea, descompune informațiile în funcție de regiune, ceea ce este util.

nu ar fi o idee rea să cercetare în jos programe de asistență de plată, precum și. Multe dintre aceste programe au restricții de venit, dar încă în valoare de câteva minute pentru a afla dacă vă calificați.

sfat doi

utilizați RSS feed – uri-sau, alerte prin e-mail…

pentru că atunci când sunteți încercarea de a obține o mare. Viteza contează! Faceți clic mai jos dacă doriți un tutorial rapid despre cum să configurați un flux RSS pentru cartierul dvs. preferat.

sfat trei

agenție unică vs. Tranzacții de brokeraj

face unele de cercetare pentru a înțelege relația agenție aveți ca un cumpărător în Florida. Am cunoscut mulți cumpărători care cred că anularea semnului din curte și folosirea aceluiași agent ca și vânzătorul este procedura standard de operare. Nu este cazul. În acest scenariu, agentul punerea afacere împreună ar fi funcționează ca un broker de tranzacție (puteți vedea lista de taxe furnizate de un broker de tranzacție de mai jos). Pe scurt, treaba agentului devine la fel de simplă ca trimiterea documentelor înainte și înapoi. Nu există sfaturi sau sfaturi de negociere, nici o strategie pentru a face acest lucru o afacere mai bună pentru tine, Nici unul dintre care…

dacă sunteți în căutarea pentru a maximiza agenții imobiliari capacitatea de negociere, cunoștințe tranzacție, și expertiza zona – atunci ai nevoie de un singur Agent. Diferența tehnică este aceasta: loialitate, Confidențialitate, ascultare și dezvăluire completă. Diferența practică este că acum aveți pe cineva, prin datorie contractuală, de partea dvs. pentru a vă obține cea mai bună afacere. Faceți clic pentru o discuție mai detaliată a reprezentării Imobiliare.

Download (PDF, 13KB)

Download (PDF, 56KB)

sfat patru

restrânge concentrarea

una dintre cele mai mari greșeli văd cumpărătorii fac în primele etape ale căutării lor, este permițându-se să cred că totul pe piață este o opțiune pentru ei. În arta alegerii, Sheena Iyengar face o observație interesantă despre comportamentul uman. Ea subliniază incapacitatea noastră distinctă de a lua o decizie atunci când avem prea multe opțiuni disponibile pentru noi. Invers, suntem mai capabili să luăm o decizie și suntem mai fericiți cu alegerea atunci când sunt disponibile mai puține opțiuni. Din carte, ” acei consumatori cărora li s-au prezentat mai puține opțiuni au fost de șase ori mai predispuși să ia o decizie cu privire la ce gem ar fi fericit să cumpere.”Deci, s-ar putea să scăpați de unele zone bune, cartiere sau chiar case pentru a ajunge în zonele, cartierele și casele mari!

sfat cinci

nu se încadrează în dragoste cu proprietatea

sau, nu ezitați să scadă în dragoste cu proprietatea, dar dau seama că obținerea o afacere bună și iubitoare casa poate fi două interesele concurente. Motivul fiind, o afacere bună este derivată prin găsirea unui proprietar care este motivat să vândă la un preț convingător, deoarece fie: 1) nu le pasă, fie 2) nu știu. Casa în sine are foarte puțin de-a face cu ea. Chiar dacă este într-o stare teribilă, aveți nevoie de un proprietar căruia nu-i pasă să facă reparațiile și de aceea vând la un preț bun. Acest lucru poate fi un pic de o raritate ca Dan Ariely subliniat în cartea sa Predictably Irrational. „Când deținem ceva – fie că este o mașină sau o vioară, o pisică sau un bilet de baschet – începem să îl prețuim mai mult decât ceilalți oameni.”

punct de lipire. Concentrați-vă pe a face mai multe oferte pe proprietăți care se potrivesc criteriilor dvs. Nu alege o casă și du-te după ea cu toată puterea ta. Acest lucru nu este ceva ce ar auzi în mod normal de la un agent imobiliar – ca agenți numai plătit atunci când vă cumpărați o casă. Deci, pentru a face mai multe oferte înseamnă că agentul trebuie să facă mai multă muncă. Dar acesta este adevărul despre obținerea unei oferte bune!

Tip Six

cunoaște zona

conduceți prin cartiere potențiale în timpul orelor ciudate. Poate urăști vânzările de garaj? Apoi, ar trebui să verificați că subdiviziune pe o sâmbătă dimineața pentru a vedea dacă aveți nevoie pentru a orienteze clar! Sau, poate petreceri zgomotoase nu sunt dvs. de lucru … să ia o croazieră pe stradă într-o vineri la 11PM cu ferestrele în jos. Nu este un lucru dificil de făcut și poate afecta drastic opinia dvs. despre cartier.

sfat șapte

rămâneți în misiune

inspecția la domiciliu are mai multe probleme decât ați anticipat.

creditorul începe să ceară documente pe care le-ați dat deja de două ori.

data de închidere care a fost programată inițial este împinsă înapoi și apoi este schimbată pentru a doua și chiar a treia oară!

toate aceste lucruri pot adăuga în mod serios la nivelul de stres al unui proprietar insarcinate. Dar așteaptă-te să se întâmple ceva. Cumpărarea unei case nu este ca și cum ai cumpăra un televizor sau chiar o mașină. Având în vedere valoarea activului și longevitatea deciziei, mizele sunt puțin mai mari.

deci, orice este nevoie pentru a persista până la semnarea documentelor de închidere. Respirație profundă, exerciții fizice sau multă cafea! Veți fi fericit că nu ați aruncat în aer ofițerul de împrumut, agentul de titlu sau agentul imobiliar, odată ce totul este făcut.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *