Förstå gemensamt ägande av egendom

det finns tre grundläggande sätt du kan äga egendom: i ditt namn, i gemensamma namn med andra och genom kontraktsrättigheter. Huruvida en viss tillgång du äger vid tidpunkten för din död kommer att behöva probated beror helt på hur det heter.

gemensamt ägande finns i tre former: med överlevnadsrättigheter, som gemenskapsfastighet och som hyresgäster gemensamt. Ibland ingår ett gemensamt ägaravtal som ett sätt att ha råd med en fastighet som de annars inte kunde köpa, men det är viktigt att förstå att detta påverkar andra och kan komplicera vem som får rätt till fastigheten när en av ägarna dör.

Låt oss titta på de olika formerna av ägande och konsekvenserna av var och en.

gemensam hyresrätt med överlevnadsrättigheter

gemensamma hyresgäster med överlevnadsrättigheter förkortas ofta på kontoutdrag som ”JTWROS.”JTWROS indikerar att om det finns två eller flera ägare på tillgången, och en ägare dör, kommer den överlevande ägaren eller ägarna att fortsätta att äga tillgången. I denna typ av ägande kommer den avlidne ägarens egendom och arvtagare att få absolut ingenting. De överlevande ägarna måste ta bort den avlidne ägarens namn från tillgången. De kan åstadkomma detta genom att visa ett dödsintyg när de registrerar en ny handling som indikerar att en av de gemensamma hyresgästerna har dött.

hyresrätt av helheten

en speciell typ av gemensam hyresrätt med överlevnadsrätt som erkänns mellan gifta par i vissa stater kallas hyresgäster av helheten (TBE). Bortsett från att undvika bouppteckning är denna typ av ägande viktigt för planering av tillgångsskydd i stater där det erkänns. Om en make dör, övergår egendomen automatiskt till den efterlevande maken. Det gäller endast om paret förblir gift. Om skilsmässa inträffar ändras ägandet till en gemensam hyresrätt.

varje partner i ett TBE-förhållande är den enda som får äga fastigheten. Detta innebär att en av de gifta partnerna inte kan överföra sin ”andel” till någon utanför äktenskapet. Av denna anledning kan personer i andra äktenskap med arvingar från ett tidigare äktenskap välja en annan äganderätt om de vill testamentera sin andel till ett barn.

gemenskapsfastighet

gemenskapsfastighet är den tredje versionen av gemensamt ägande. Detta ägande redovisas mellan gifta par i nio stater: Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington och Wisconsin. I Alaska, gifta par kan välja att få en del eller hela sin egendom behandlas som gemensam egendom genom att ange det i ett skriftligt avtal.

vad händer med gemensam egendom när en make dör? Det beror på om paret gjorde en fastighetsplan eller inte.

om det inte finns en fastighetsplan, kommer intestacylagarna i deras stat att diktera vart samhället kommer att gå. Om det finns en fastighetsplan, kommer villkoren i fastighetsplanen att ersätta statlig lag, och gemenskapsfastigheten kommer att gå exakt där makarna vill att den ska gå.

hyresrätt gemensamt

om två eller flera personer äger fastigheten som hyresgäster gemensamt (TIC), då varje ägare kommer att hålla en procentsats av intresse i fastigheten. De procentsatser som ägs behöver inte vara lika stora delar. Oftast bestäms denna procentandel av ägande av hur mycket varje ägare bidrar till köpet av fastigheten.

till exempel, om en fastighet kostar $100,000 och ägare a bidrar med $70,000, och ägare B bidrar med $30,000, kommer ägare A att ha en 70% ränta som hyresgäst gemensamt, och ägare B kommer att hålla en 30% ränta som hyresgäst gemensamt. Vid dödsfall av ägare A kommer deras 70% ränta att överföras till den som var den angivna mottagaren i sin sista vilja och testamente eller återkallelig levande förtroende. Utan testamente kommer arvtagaren i lag att ärva egendomen.

Om inte ägare B namnges i A: s sista testamente eller återkalleligt levande förtroende eller är A: s arvtagare, har de inte rätt att få någon del av A: S 70% ränta. Dessutom, om A: S 70% ränta heter i deras namn som hyresgäst gemensamt och inte i namnet på deras återkallbara levande förtroende vid tidpunkten för deras död, måste A: S 70% ränta probateras.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *