Hur man köper ett hus i Florida

7 Tips för att ”hacka” köpprocessen

tips One

utbilda dig själv på inteckning ansökningsprocessen

en söm i tid sparar nio. Eller kanske du föredrar Abraham Lincolns,

Om jag hade åtta timmar att hugga ner ett träd, skulle jag spendera sex timmar på att skärpa min yxa.

punkt är, Vänta inte tills du är redo att börja leta efter bostäder att gå ut och få ett lån förhandsgodkännande. Börja tidigare.

oroa dig inte för att få flera förhandsgodkännande brev från olika långivare men. Bara få en från en ansedd långivare och sedan få ett par konkurrerande citat när du faktiskt har lagt ett hus under kontrakt och börjar själva ansökningsprocessen.

ett bra riktmärke för din inteckning pre-godkännande citat är Freddie Mac weekly mortgage survey. Detta ger dig ett räntemedelvärde för alla konventionella lån från veckan före. Det bryter också ner informationen per region, vilket är till hjälp.

skulle inte vara en dålig ide att undersöka betalningsstödsprogram också. Många av dessa program har inkomstbegränsningar, men ändå värt några minuter för att ta reda på om du kvalificerar dig.

Tips två

använd RSS – flöden-eller e-postvarningar…

För när du försöker få en hel del. Hastighet frågor! Klicka nedan om du vill ha en snabb handledning om hur du ställer in ett RSS-flöde för ditt favoritområde(er).

Tips Tre

enda byrå vs. Transaktionsmäkleri

gör lite forskning för att förstå byråns förhållande du har som köpare i Florida. Jag har känt många köpare som tycker att man ringer av skylten på gården och använder samma agent som säljaren, är standardproceduren. Inte fallet. I det scenariot skulle agenten som sätter affären tillsammans fungera som transaktionsmäklare (du kan se listan över uppgifter som tillhandahålls av en transaktionsmäklare nedan). Lång historia kort, agentens jobb blir lika enkelt som att skicka pappersarbete fram och tillbaka. Inga förhandlingstips eller råd, ingen strategi för att göra detta till en bättre affär för dig, inget av det…

Om du vill maximera dina Fastighetsmäklare förhandlingsförmåga, transaktionskunskap och områdesexpertis – då behöver du en enda Agent. Den tekniska skillnaden är detta: lojalitet, konfidentialitet, lydnad och fullständig avslöjande. Den praktiska skillnaden är att du nu har någon, genom avtalsplikt, på din sida för att få dig det bästa erbjudandet. Klicka för en mer detaljerad diskussion om fastighetsrepresentation.

ladda ner (PDF, 13KB)

ladda ner (PDF, 56KB)

tips fyra

begränsa ditt fokus

ett av de största misstagen jag ser köpare göra i de tidiga stadierna av deras sökning, tillåter sig att tro att allt på marknaden är ett alternativ för dem. I konsten att välja Gör Sheena Iyengar en intressant observation om mänskligt beteende. Hon påpekar vår tydliga oförmåga att fatta ett beslut när vi har för många alternativ tillgängliga för oss. Omvänt är vi mer kapabla att fatta ett beslut och är lyckligare med valet när färre alternativ finns tillgängliga. Från boken, ” de konsumenter som presenterades med färre alternativ var sex gånger mer benägna att fatta ett beslut om vilken sylt de skulle vara glada att köpa.”Så du kanske måste bli av med några bra områden, stadsdelar eller till och med hus för att komma till de stora områdena, stadsdelarna och husen!

tips fem

bli inte kär i fastigheten

eller känn dig fri att bli kär i fastigheten, men inse att det kan vara två konkurrerande intressen att få en hel del och älska huset. Anledningen är att en hel del härrör från att hitta en ägare som är motiverad att sälja till ett övertygande pris eftersom de antingen: 1) bryr sig inte eller 2) vet inte. Huset själv har väldigt lite att göra med det. Även om det är i fruktansvärt skick behöver du fortfarande en ägare som inte bryr sig om att göra reparationerna, och det är därför de säljer till ett bra pris. Detta kan vara lite av en sällsynthet som Dan Ariely påpekade i sin bok förutsägbart irrationell. ”När vi äger något – oavsett om det är en bil eller en fiol, en katt eller en basketbiljett – börjar vi värdera det mer än andra människor gör.”

stickpunkt. Fokusera på att göra flera erbjudanden på egenskaper som passar dina kriterier. Välj inte ett hus och gå efter det med all din kraft. Detta är inte något du normalt skulle höra från en fastighetsmäklare – som agenter bara få betalt när du köper ett hem. Så för dig att göra flera erbjudanden innebär att agenten måste göra mer arbete. Men det är sanningen om att få en bra affär!

Tips Sex

Känn området

kör efter potentiella stadsdelar under udda timmar. Kanske hatar du garageförsäljning? Då bör du kontrollera att underavdelningen ut på en lördag morgon för att se om du behöver styra klart! Eller kanske högljudda fester inte är din sak… ta en kryssning ner på gatan på en fredag klockan 11 med fönstren nere. Det är inte en svår sak att göra, och det kan drastiskt påverka din åsikt om grannskapet.

tips sju

stanna på uppdrag

heminspektionen har fler problem än du förväntade dig.

långivaren börjar be om pappersarbete som du redan har gett dem två gånger.

slutdatumet som ursprungligen planerades skjuts tillbaka, och sedan ändras det för en andra och till och med tredje gången!

alla dessa saker kan allvarligt lägga till stressnivån hos en förväntad husägare. Men förvänta dig att något ska hända. Att köpa ett hus är inte som att köpa en TV, eller ens en bil. Med tanke på tillgångens värde och beslutets livslängd är insatserna lite högre.

Så, vad som krävs för att fortsätta tills avslutningspapper är signerade. Djup andning, motion eller mycket kaffe! Du kommer att vara glad att du inte spränga på lånet officer, Titel agent, eller fastighetsmäklaren bisexuell när allt är klart.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *