Vad är en Garantibar Lägenhet?

Vad är en Garantibar Lägenhet?

även om att köpa en villa är mycket som att köpa ett enfamiljshus finns det skillnader när det gäller utlåningspraxis. Inte bara gör långivare titta på din kredit värdighet men hälsan hos hela komplexet eller utveckling som du köper.
de flesta homebuyers använder överensstämmande inteckning finansiering när man köper en villa. Detta innebär att deras lån köps av en av de två stora statliga enheterna, Fannie Mae eller Freddie Mac. De använder termen garantibar för att beskriva lägenhetsprojekt och fastigheter som tillåter en inteckning. De som inte uppfyller sina standarder är kända som icke-garantibara. Dessa typer av bostadsrätter är mer utmanande att finansiera.

långivare letar efter en garantibar lägenhet om ingen enskild enhet äger mer än 10% av enheterna, minst 51% av enheterna är ägare, färre än 50% av enheterna är i efterskott med sina förenings-eller lägenhetsavgifter, husägarföreningen heter inte i några aktuella rättegångar och det kommersiella utrymmet står för 25% eller mindre av det totala byggnadsutrymmet.

alla icke-garantibara fastigheter skulle inkludera timeshares, fraktionellt ägande eller andra projekt som kräver att ägarna går med i en organisation som ett golfmedlemskap.
När du köper en lägenhet i Panama City Beach du vill prata med din fastighetsmäklare och långivare om byggnader garanti innan du gör ett erbjudande. Om lägenheten är garantibar kan det låta dig få lägre hypotekslån eftersom det finns lägre risk för långivaren.

Om du planerar på ett VA-eller FHA-lån är dessa också statligt stödda inteckningar och de är kända för sina flexibla utlåningsriktlinjer, lite mer än att överensstämma med hypotekslån. FHA och VA har dock också en lista över godkända samhällen och de kanske inte passar in i riktlinjerna för vad du letar efter. Det finns dock olika regler för att hjälpa låntagare att bli kvalificerade som låntagaren måste uppfylla standard FHA riktlinjer, minst hälften av projektets enheter måste vara ägare och om det är en komplex, minst 70% av enheterna måste säljas redan.

Så vad händer om du vill ha en lägenhet i ett icke-garantibart komplex?
Du måste prata med en specialitet långivare som handlar specifikt med icke-garanterbara bostadsrätter eller byggnader. Det finns olika alternativ men de är definitivt färre och långt mellan.

För mer information eller för att få en lista över alla warrantable condo byggnader i Panama City Beach kontakta vårt kontor idag.

  • 6 Frågor att ställa innan du köper en lägenhet
  • bästa Condo köpa råd
  • hur man köper en lägenhet i PCBeach när du inte bor här
  • Radhus Vs. Condos? Vilket är bättre?
meddelande: JavaScript krävs för detta innehåll.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *