Tarvitsetko kodin hintaennustetta? Katso nämä 10 Etelä-Kalifornian trendiä

STAFF GRAPHIC

näkyykö vuonna 2021 edelleen huimaa kotimyyntiä Etelä-Kaliforniassa, vai onko käänne tulossa? Kuka tahansa voi arvata.

ajattelin, että miksen antaisi teidän, yleisöni, tehdä raskasta nostoa tässä koronavirus-vs. talouskeskustelussa rakentamalla tee-se-itse-kotihintaennustetyökalua.

huomaa, että kuuden piirikunnan mediaanimyyntihinta vahvistui keskimäärin 8% marraskuussa päättyneen 12 kuukauden aikana verrattuna vain 1% edellisvuoteen, dqnews / CoreLogic-sivuston tietojen mukaan. Ja vuodesta 1988 alueen hinnat nousivat 5% tyypillisenä vuonna.

ennustekyselyssäni luokitellaan 10 johtohahmoa, joiden uskon määrittelevän vuoden 2021 asuntomarkkinat.

tehtävänäsi on pisteyttää jokaisen hahmon vaikutus alueen kotimarkkinoihin asteikolla plus-10: stä (valtava positiivinen voima) nollaan (ei vaikutusta) aina miinus-10: een (merkittävä negatiivinen tekijä). Arvosanat ääripäiden välissä ovat erittäin kannustavia.

Let ’ s get busy …

1. Tutkijat

yksi asia, johon luotan, on todellinen V — talous — viruksen ja sen rokotteiden ylä-ja alamäet-sävyttävät asumista ja laajempaa bisnesilmapiiriä.

nyt myönnetään, että se on hankalaa. Hyvät terveysuutiset voisivat vaimentaa halun ostaa asuntoja lähes mihin hintaan tahansa. Silti pettymys pandemian torjuntaan edistyminen-ajattele nykyistä Kalifornian aalto – voisi pelottaa enemmän ihmisiä osaksi osto-tai siirtotuulella.

pisteet kuinka hyvin luulet lääketieteellisen yhteisön selviytyvän pandemiasta ja mikä vaikutus sillä voi olla kotiinpaluuseen … muista, plus-10: stä (iso apu) miinus-10: een (iso haaste).

2. Keskuspankkiirit

alkajaisiksi Yhdysvaltain keskuspankki painoi vuonna 2020 korot historiallisen mataliksi, mikä on valtava lahja kotimajoitukselle.

silloin keskuspankista tuli merkittävä asuntolainojen ostaja, joka laski entisestään sitä, mitä lainanottajat joutuvat joka kuukausi maksamaan asunnoistaan.

odotatteko keskuspankkiirien olevan yhtä anteliaita vuonna 2021? Kuinka paljon heidän toimensa lisäävät tai viilentävät markkinoita?

3. Työnantajat

miten asumisessa oli hyvä vuosi 2020, kun työttömyys iski ennätyskorkeuksiin?

no, ne ihmiset, jotka menettivät työpaikkansa, eivät selvästikään olleet asunnonomistajia — ajatelkaa alueen suurta määrää matalapalkkaisia, vieraanvaraisia työntekijöitä.

iso 2021 kysymysmerkki on, pystyvätkö työnantajat pitämään ja luomaan hyväpalkkaisia toimihenkilötehtäviä? Ovatko työmarkkinat hyviä vai huonoja asunnonostajille vuonna 2021?

4. Omistajat

vuoden 2020 asuntojen yksi osayleiskaava oli asunnonomistajien kieltäytyminen myymästä.

kuka halusi tuntemattomien kävelevän koteihinsa katselemaan? Jotkut menettivät työpaikkansa eivätkä voineet ajatella myymistä. Halvat hinnat merkitsivät jälleenrahoitusta ja remonttia muille.

Tämä tarkoitti sitä, että sisämaan imperiumi oli yksi maan nopeimmin kutistuvista markkinoista myytävien asuntojen määrän puolittuessa.

muuttuuko nykyisten omistajien asenne siis Etelä-Kalifornian markkinoilla, jotka nääntyvät asuntojen ostamisesta? Ja onko tuo ajattelu positiivinen vai negatiivinen voima vuonna 2021?

5. Lainoittajat

pankkiirit pärjäsivät hyvin vuonna 2020 — ja heillä riitti apua.

Fed piti asuntolainakoneistoa hyvin öljyttynä ja eri valtion virastot auttoivat estämään ulosmittausongelman anteliailla velkaohjelmilla.

tämä piti lainoittajat pitkälti lainaustuulella. Mutta kuinka kauan? Pysyykö teollisuus vaikeuksissa olevien lainanottajien suosiossa?

käännä nyt lainaajan psyyke kotiinpaluuksi, niin hyvässä kuin pahassa.

6. Rakentajat

uudet asunnot saattavat olla vain noin kymmenesosa myytävistä lähitaloista — mutta kun asunnonmetsästäjille on vähän vaihtoehtoja, alueen rakentajat voivat saada ylivoimaista vaikutusvaltaa.

kodinrakentajat ovat kadehdittavassa asemassa – he voivat myydä melkein mitä tahansa tuottamaansa. Vuosien konservatiivinen johto tarkoittaa kuitenkin sitä, että heillä on vain vähän myymättömiä varastoja. Plus, se on kohtuullinen oletus, että he ovat varovaisia rakentaa markkinoiden muuttuvia tuotetasoja.

pisteet siitä, miten rakentajat pärjäävät vuonna 2021 siinä mielessä, että ne ovat positiivinen — tai ongelma — markkinoille.

7. Vuokranantajat

vuokra-asumisen Bisnes oli vuonna 2020 aika surkeaa.

Työpaikkakato iski vuokralaisyhteisöön rajusti. Samaan aikaan varakkaammat vuokralaiset päättivät ryhtyä asunnonostajiksi. Se tarkoitti ensimmäistä kertaa vuosikymmeneen, avoimet työpaikat Etelä-Kaliforniassa hyppäsivät ja vuokranalennuksista tuli normi.

mutta tuo diskonttaus tarkoittaa myös sitä, että talonmetsästäjän vuokra-tai ostomatematiikka voi muuttua. Mitä vuokranantajien välinen kilpailu vuokralaisista tarkoittaa asunnonostolle-satuttaa, auttaa vai jossain siltä väliltä?

8. Poliitikot

toisin kuin suuri lama, asuminen on saanut pandemiakaudella merkittävää ja nopeaa apua lainsäätäjiltä.

malliesimerkki oli Kalifornian ja liittovaltion moratoriot, jotka koskivat ulosmarsseja ja häätöjä, joiden tarkoituksena oli pitää ihmiset majoittuneina. Nämä toimet rajoittivat myös markkinoiden häiriöitä, vaikka se myös esti vaikeuksissa olevia omistajia myymästä ja maksoi vuokranantajille jonkin verran tuloja.

auttavatko vai vahingoittavatko lainlaatijat — valtiolliset ja kansalliset — asumista vuonna 2021?

9. Johtajat ja kasvattajat

yksi 2020-luvun suurimmista muutoksista oli nopea kääntyminen etätyöhön ja koulunkäyntiin.

Tämä loi tarpeen lisää elintilaa — keskeinen piristysruiske talokaupoille — ja antoi joillekin perheille mahdollisuuden tarkastella kaukaisia yhteisöjä — siunaus esimerkiksi sisämaan Imperiumin omistukselle.

tilaa Kotiseutu-uutisilla täytetty Kotiseutu-tiedote! Tilaa täältä.

mutta on vaikea nähdä kasvattajien ja Toimitusjohtajien pitävän kiinni koulunkäynnistä ja työskentelevän kotoa käsin, jos koronaviruksesta tulee kaukainen muisto. Miten merkittävät palautukset luokkahuoneisiin ja toimistoihin vaikuttaisivat asumiseen — plus vai miinus — vuonna 2021?

10. Vahvistimet

oli kiehtovaa seurata, kuinka kiinteistöala siirtyi nopeasti valittamasta erilaisista kotiostohaasteista — erityisesti ”edullisuudesta” — innokkaiksi myyjiksi, kun pandemia uhkasi kaataa markkinat.

ehkä markkinoiden nopeasta elpymisestä on opittavaa, mutta tämä teollisuuden tehostamispyrkimys on saattanut auttaa markkinoiden ylikuumenemista. Paikalliset myyntihinnat ovat nousseet niin nopeasti, että suuri osa matalien hintojen luomasta” edullisuudesta ” on pyyhkiytynyt pois.

vaimeneeko alan kuhina vuonna 2021? Kuinka paljon tekijä-auttaa vai satuttaa-Uusi sävy on?

matematiikka

seuraavaksi lasketaan yhteen 10 arvosanaa. Sitten heitetään tunteisiin.

jos arvelet markkinoiden ylireagoivan vuoden 2021 ebb-ja virtoihin, tuplaa pistemääräsi. (Se on täysin kunnossa ajatella markkinoilla on terve … ja eivät säädä!)

lopuksi Jaa korjattu arvosanasi 10: llä. Tuo tulos prosentteina ilmaistuna on vuoden 2021 hintaennusteenne Etelä-Kaliforniaan.

pisteeni?

Anna kun selitän, miten pisteytin keskeiset hahmot.

tutkijat auttavat asuntomarkkinoita, pisteet 7. Seuraavaksi keskuspankkiirit eivät voi tehdä paljon enempää. Se on 2. Työnantajat? Siitä ei tule hyvä vuosi. Anna miinus 3. Eivätkä asunnonomistajat muuta. Suppea tarjonta on 6.

lainoittajat? He pysyvät kurssissa. Nolla. Rakentajia? He rakentavat, jonkin verran. Sanotaan 4. Vuokraisännät? Odottaa diskonttausta, joten miinus 5. Poliitikot: näen ruuhkaa, joka voi olla paha. Miinus 6. Johtajia ja kasvattajia? Joustavuus heikkenee. Miinus 3. Boosters: Modest hype. Niinpä 4.

ja tunteet? Kyllä, ylireagoimme! Tuplatkaa summa.

, jolloin yhteenlaskettu luku plus kuusi kaksinkertaistui 12: een. Lopulta se jaetaan 10: llä.

vuoden 2021 ennusteeni? SoCal home hinnat saada 1,2%!

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *