Yhteisomistuksen ymmärtäminen

on olemassa kolme perustapaa, joilla voit omistaa omaisuutta: omalla nimelläsi, yhteisillä nimillä muiden kanssa ja sopimusoikeuksien kautta. Onko tietyn omaisuuden omistat kuollessasi täytyy todentaa riippuu täysin siitä, miten se on otsikoitu.

yhteisomistus tulee kolmessa muodossa: eloonjäämisoikeuksina, yhteisomaisuutena ja yhteisinä vuokralaisina. Joskus ihmiset tekevät yhteisomistussopimuksen keinona varaa omaisuutta, jota he eivät muuten voisi ostaa, mutta on tärkeää ymmärtää, että tämä vaikuttaa muihin ja voi vaikeuttaa kuka saa oikeuden kiinteistöön, kun yksi omistajista kuolee.

tarkastellaan omistajuuden eri muotoja ja kunkin vaikutuksia.

yhteinen vuokrasuhde Eloonjäämisoikeuksineen

yhteiset vuokralaiset, joilla on eloonjäämisoikeus, lyhennetään usein tiliotteissa muotoon ”JTWROS.”JTWROS tarkoittaa, että jos omaisuuserällä on kaksi tai useampia omistajia ja yksi omistaja kuolee, niin eloonjäänyt omistaja tai omistajat jatkavat omaisuuserän omistamista. Tällaisessa omistuksessa kuolleen omistajan kuolinpesä ja perilliset eivät saa mitään. Eloonjääneiden omistajien on poistettava kuolleen omistajan nimi omaisuuserästä. He voivat suorittaa tämän näyttämällä kuolintodistusta, kun he kirjaavat uuden kauppakirjan, joka osoittaa, että yksi yhteisistä vuokralaisista on kuollut.

Kokonaisvuokraus

eräissä osavaltioissa avioparien kesken tunnustettua erityistä yhteistä vuokrasuhdetta eloonjäämisoikeuksineen kutsutaan kokonaisuudessaan vuokralaisiksi (TBE). Sen lisäksi, että vältetään probate, tämäntyyppinen omistus on tärkeää omaisuuden suojelun suunnittelussa valtioissa, joissa se on tunnustettu. Jos toinen puoliso kuolee, omaisuus siirtyy automaattisesti kokonaisuudessaan eloon jääneelle puolisolle. Se on voimassa vain, jos pari pysyy naimisissa. Jos avioero tulee, omistus vaihtuu yhteiseen vuokrasuhteeseen.

jokainen TBE-suhteen osapuoli on ainoa, joka saa omistaa kiinteistön. Tämä merkitsee sitä, että toinen aviopuolisoista ei voi siirtää ”osuuttaan” kenellekään avioliiton ulkopuoliselle. Tästä syystä toisessa avioliitossa olevat, joilla on perillisiä edellisestä avioliitosta, voivat valita toisenlaisen omistusmuodon, jos he haluavat testamentata osuutensa lapselle.

yhteinen omaisuus

yhteinen omaisuus on yhteisomistuksen kolmas versio. Tämä omistus tunnustetaan avioparien kesken yhdeksässä osavaltiossa: Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington ja Wisconsin. Alaskassa avioparit voivat päättää, että heidän omaisuuttaan käsitellään osittain tai kokonaan yhteisenä omaisuutena kirjallisen sopimuksen perusteella.

Mitä yhteiselle omaisuudelle tapahtuu, kun toinen puoliso kuolee? Se riippuu siitä, tekeekö pariskunta pesänsuunnitelman vai ei.

Jos ei ole kartanosuunnitelmaa, niin heidän osavaltionsa intestacylait sanelevat, minne yhteisö menee. Jos on olemassa kuolinpesäsuunnitelma, niin kuolinpesäsuunnitelman ehdot syrjäyttävät valtion lainsäädännön, ja yhteinen omaisuus menee juuri sinne, minne puolisot haluavat sen menevän.

yhteinen vuokrasuhde

Jos kaksi tai useampi henkilö omistaa kiinteistön yhteisinä vuokralaisina (TIC), niin jokaisella omistajalla on tietty prosenttiosuus omistusosuudesta kiinteistöön. Osuuksien ei tarvitse olla yhtä suuria osuuksia. Useimmiten tämä omistusosuus määräytyy sen mukaan, kuinka paljon kukin omistaja osallistuu kiinteistön ostoon.

esimerkiksi, jos pala kiinteistöä maksaa 100 000 dollaria ja omistaja A maksaa 70 000 dollaria ja omistaja B 30 000 dollaria, niin omistaja A pitää 70 prosentin osuuden vuokralaisena yhteisenä ja omistaja B 30 prosentin osuuden vuokralaisena yhteisenä. Jos omistaja a kuolee, heidän 70 prosentin osuutensa siirtyy sille, joka oli ilmoitettu edunsaaja heidän viimeisessä tahdossaan ja testamentissaan tai peruutettavissa olevassa Living Trustissa. Ilman testamenttia perillinen perii omaisuuden.

ellei omistajaa B ole nimetty A: n viimeisessä testamentissa tai peruutettavissa olevassa Living Trustissa tai A: n perillisenä, heillä ei ole oikeutta saada mitään osaa a: n 70 prosentin osuudesta. Lisäksi, jos A: n 70 prosentin korko on merkitty heidän nimiinsä yhteisenä vuokralaisena eikä heidän Peruttavan Living Trustin nimeen heidän kuollessaan, A: n 70 prosentin korko on todennettava.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *